Derecho de Sucesiones y Herencias · Europa
Hereda un inmueble en Europa sin perderlo por el papeleo
Heredar una vivienda o un terreno plantea cuestiones de derecho sucesorio, cambio de titularidad, legítima y fiscalidad transfronteriza, y rara vez se resuelven solas. Te conectamos, sin coste, con un abogado de herencias de confianza que tramita sucesiones de inmuebles en toda Europa a diario.
- Sucesión y cambio de titularidad
- Herencia y fiscalidad transfronteriza
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Para quién es
Heredar un inmueble rara vez es tan sencillo como recibir las llaves
Cuando una vivienda, un terreno o una segunda residencia pasa a tus manos, hay que completar una cadena de trámites antes de que el bien sea realmente tuyo: determinar quién hereda según el testamento o la ley, pagar los impuestos de sucesión que correspondan e inscribir la titularidad a tu nombre en el registro de la propiedad del país donde se encuentra el inmueble. Cada uno de estos pasos se rige por normas nacionales que difieren mucho en Europa, incluidos los regímenes de legítima que reservan parte de la herencia a ciertos familiares, y unos impuestos que dependen de dónde vivía el fallecido y de dónde está el bien. Si la herencia abarca más de un país, varias legislaciones pueden disputarse el mismo inmueble. Un abogado de herencias te acompaña en el proceso, confirma tu derecho real y se ocupa de la documentación y las inscripciones para que la transmisión quede correctamente completada.
Por qué los herederos se quedan atascados
El inmueble te ha sido dejado.
La transmisión legal no es automática.
Entre el testamento, la hacienda y el registro hay pasos que pueden paralizar una herencia durante meses o años.
No está claro quién tiene derecho
En muchos países europeos las normas de legítima reservan una parte de la herencia a los hijos o al cónyuge supérstite con independencia de lo que diga el testamento, de modo que quien recibe las llaves puede no ser el único con un derecho legal.
Impuesto de sucesiones antes de heredar
La mayoría de países gravan la transmisión de inmuebles a los herederos, con tipos y exenciones que dependen del parentesco y de la jurisdicción. Pagar de más, o no declarar a tiempo, puede costar más de lo que el inmueble vale para ti.
Una titularidad que nunca se inscribe
El inmueble sigue a nombre del fallecido hasta que la herencia se acepta formalmente y se inscribe en el registro, un paso que los herederos suelen olvidar y que deja el bien bloqueado e invendible durante años.
Qué obtienes
Un abogado de herencias que completa correctamente la transmisión
Te conectamos con abogados que tramitan la sucesión de inmuebles, la fiscalidad y la inscripción de la titularidad en el país donde se encuentra el bien.
Derecho confirmado
Tu abogado determina con exactitud quién hereda según el testamento y la ley aplicable, identifica cualquier reclamación de legítima y te explica tu posición real antes de que se mueva dinero o propiedad alguna.
Fiscalidad bien gestionada
Las declaraciones del impuesto de sucesiones se preparan y presentan dentro de plazo, aplicando las exenciones correctas, para que no pagues de más ni te expongas a recargos por presentar tarde.
Transmisión de titularidad completada
Desde la aceptación de la herencia hasta la inscripción de tu nombre en el registro, tu abogado se ocupa de las formalidades para que el inmueble sea legal y plenamente tuyo, y pueda venderse o hipotecarse.
Orientación transfronteriza
Cuando la herencia afecta a más de un país, tu abogado aclara qué ley rige el inmueble, resuelve las reclamaciones en conflicto y coordina todo el proceso entre esas jurisdicciones.
Cobertura
Abogados de herencia de inmuebles en toda Europa
El derecho sucesorio, las normas de legítima y el impuesto de sucesiones se fijan a nivel nacional, por lo que el abogado adecuado ejerce donde está el inmueble o el caudal del fallecido. Gestionamos casos en:
Preguntas frecuentes
Herencia de inmuebles — preguntas habituales
¿Qué pasa con un inmueble cuando alguien muere sin testamento?
El inmueble se transmite según las normas de sucesión intestada del país cuya ley rige la herencia. Esas normas fijan un orden de herederos, normalmente el cónyuge y los hijos en primer lugar, y pueden diferir mucho de lo que el fallecido habría querido. Un abogado confirma quién tiene derecho en tu situación.
¿Qué es la legítima?
En varios ordenamientos europeos, una parte de la herencia se reserva por ley a ciertos familiares, habitualmente los hijos o el cónyuge supérstite, y no puede disponerse libremente por testamento. Las reglas varían según el país, y un abogado puede explicar cómo afectan a una herencia concreta.
¿Tengo que pagar impuesto de sucesiones por el inmueble que heredo?
En la mayoría de países europeos, sí: la transmisión de inmuebles a los herederos suele estar gravada, aunque los tipos, las exenciones y las bonificaciones dependen de la jurisdicción y de tu parentesco con el fallecido. Tu abogado identifica el tratamiento correcto y presenta la declaración a tiempo.
¿Cuánto tarda en transmitirse un inmueble heredado?
El plazo depende del país, de la complejidad del caudal y de si hay que liquidar antes el impuesto de sucesiones. Los retrasos son frecuentes cuando los herederos discrepan o cuando no se presentan las declaraciones necesarias. Un abogado gestiona cada paso para que la transmisión avance.
¿Puedo renunciar a una herencia?
En muchas jurisdicciones, sí: un heredero puede repudiar una herencia, por ejemplo cuando el caudal arrastra más deudas que bienes. La opción y su plazo varían por país, y la renuncia suele ser irrevocable una vez hecha, por lo que conviene valorarla con asesoramiento jurídico.
¿Qué ley de qué país se aplica a un inmueble heredado?
Depende de factores como dónde vivía el fallecido y dónde está el inmueble, y las normas europeas sobre sucesiones buscan una única ley rectora para la herencia. Cuando intervienen varios países, un abogado aclara qué reglas rigen el inmueble en cuestión.
Revisión gratuita del caso
Recibe correctamente el inmueble que te han dejado
Cuéntanos sobre el caudal y el inmueble, y te conectaremos con un abogado de herencias que ejerce en el país correspondiente, sin coste y sin obligación de contratar.