Derecho Inmobiliario · Unión Europea
Acierta con el Impuesto Inmobiliario en Toda Europa, Antes de que te Cueste Caro
Comprar, tener, alquilar o vender un inmueble activa una maraña de impuestos —adquisición, impuesto anual sobre la propiedad, rentas del alquiler y plusvalías—, cada uno con sus tipos, reducciones y plazos propios en cada país. Te conectamos, sin coste, con un especialista en fiscalidad inmobiliaria que gestiona asuntos de impuestos sobre la propiedad en toda Europa.
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Para quién es
Tanto si compras, tienes, alquilas o vendes, la propiedad genera impuestos en cada etapa
El impuesto inmobiliario no es un único gravamen, sino una familia de tributos que se aplican a los inmuebles en momentos distintos, y cada país europeo los regula de forma diferente. Al comprar suele haber un impuesto de transmisiones o de adquisición, además de gastos de notaría y registro. Mientras se es propietario, se aplica un impuesto anual sobre la propiedad o un tributo municipal. Al alquilar, la renta suele tributar, a veces junto a un recargo local. Y al vender puede aplicarse la plusvalía, a menudo reducida por bonificaciones por tiempo de tenencia o por reinversión que difieren de un país a otro. Para los no residentes y quienes tienen inmuebles en el extranjero, el panorama es aún más complejo, con cuestiones de doble imposición y de declaración transfronteriza. Equivocarse con estos impuestos supone recargos, intereses y reducciones perdidas; acertar, con ayuda especializada, puede suponer ahorros importantes y totalmente legales.
Por qué los propietarios pagan de más o se ven sorprendidos
Los errores en el impuesto inmobiliario rara vez son deliberados.
Suelen ser reducciones no solicitadas y plazos incumplidos.
Tipos, reducciones y obligaciones de declaración varían por país, y lo que no reclamas o presentas tarde cuesta dinero real.
Reducciones y exenciones no solicitadas
La mayoría de países ofrecen reducciones —por vivienda habitual, reinversión, tiempo de tenencia o primer comprador—, pero normalmente deben solicitarse o estructurarse correctamente por adelantado, y los propietarios que las desconocen simplemente pagan de más.
Trampas transfronterizas y de no residentes
Tener un inmueble en un país donde no vives, u obtener rentas de alquiler en el extranjero, plantea cuestiones de doble imposición, declaración y obligaciones de presentación que suelen existir en ambos países, no solo en uno.
Declaraciones tardías y recargos
Los impuestos sobre la propiedad y las declaraciones de alquiler tienen plazos estrictos en la mayoría de jurisdicciones, y saltarse uno genera intereses y recargos que se acumulan, a veces sobre un impuesto que podrías haber reducido legítimamente de entrada.
Qué obtienes
Un especialista en fiscalidad inmobiliaria que conserva más de lo tuyo
Solo te conectamos con abogados y asesores fiscales que gestionan la tributación inmobiliaria de forma habitual en el país donde está situado tu inmueble.
El panorama fiscal completo
Tu especialista traza todos los impuestos que afectan a tu inmueble —adquisición, tenencia, renta del alquiler y venta— para que veas el coste real y dónde se aplican las reducciones, antes de comprometerte o presentar nada.
Reducciones y estructura
Desde las reducciones por vivienda habitual hasta las normas de reinversión y las estrategias de tenencia, se te muestran las vías legales para reducir tu carga fiscal y se te ayuda a estructurar las operaciones para poder acogerte a ellas.
Orientación transfronteriza
Si tienes un inmueble en el extranjero o eres no residente, tu especialista aclara tus obligaciones en cada país implicado y cómo se aplican las normas de doble imposición, para que no pagues dos veces ni te saltes una declaración.
Declaraciones y plazos gestionados
Las declaraciones, autoliquidaciones y pagos se preparan y presentan correctamente y a tiempo, evitando los recargos e intereses que, de otro modo, irían erosionando poco a poco tu situación económica.
Cobertura
Especialistas en fiscalidad inmobiliaria en toda Europa
Los impuestos inmobiliarios son nacionales y a menudo autonómicos o regionales, así que el asesor adecuado trabaja con el sistema fiscal del país donde está situado tu inmueble. Gestionamos casos en los siguientes países y más:
Preguntas frecuentes
Impuesto inmobiliario — preguntas habituales
¿Qué impuestos se aplican al comprar un inmueble en Europa?
La mayoría de países gravan la compra con un impuesto de transmisiones o de adquisición, más gastos de notaría, registro y, a veces, de hipoteca. Los tipos y las exenciones varían por país y a veces por región, y los primeros compradores o la compra de vivienda habitual pueden acogerse a reducciones. Un especialista puede confirmar el coste exacto antes de que te comprometas.
¿La renta de mi alquiler tributa?
Sí, en prácticamente todos los países la renta del alquiler es tributable, y también puedes enfrentarte a un recargo local o a la obligación de darte de alta como arrendador. Los gastos suelen ser deducibles, y los no residentes pueden tener retenciones u obligaciones especiales de declaración, así que conviene confirmar la posición neta con un especialista.
¿Pagaré plusvalía al vender?
Normalmente sí: la mayoría de países gravan la ganancia obtenida en la venta de un inmueble, aunque el tipo y las reducciones disponibles difieren mucho. Las exenciones por vivienda habitual, las bonificaciones por tiempo de tenencia y las normas de reinversión son habituales, pero a menudo deben solicitarse correctamente, por lo que asesorarse antes de vender puede ahorrar una cantidad importante.
¿Y si tengo un inmueble en un país donde no vivo?
Normalmente tendrás obligaciones fiscales tanto en el país donde está el inmueble como, potencialmente, en tu país de residencia, y los convenios de doble imposición suelen determinar quién puede gravar qué. Los no residentes suelen enfrentarse a obligaciones especiales de declaración y retención, por lo que el asesoramiento transfronterizo es esencial.
¿Cuáles son los errores más comunes en el impuesto inmobiliario?
No solicitar reducciones a las que tenías derecho, presentar o pagar tarde e incurrir en recargos, no entender tus obligaciones como no residente y no estructurar una compra o venta de forma fiscalmente eficiente son los errores más frecuentes y costosos, y la mayoría son evitables con un asesoramiento especializado temprano.
¿Necesito un abogado o un asesor fiscal para el impuesto inmobiliario?
La fiscalidad inmobiliaria se sitúa en la frontera entre el derecho y la contabilidad, y un especialista con experiencia en tributación de inmuebles —ya sea abogado o asesor fiscal— es quien mejor puede ayudarte. Lo importante es que trabaje con el sistema fiscal del país donde está tu inmueble, algo que nuestro matching garantiza.
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Cuéntanos dónde está tu inmueble y en qué fase te encuentras —comprar, tener, alquilar o vender— y te conectaremos con un especialista en fiscalidad inmobiliaria, sin coste.