Derecho Inmobiliario · Unión Europea
Verifica el Título de Propiedad Antes de Entregar tu Dinero
El título de propiedad es la prueba de quién posee legalmente el inmueble, y cualquier carga, disputa o defecto que lo afecte viaja con él hasta ti. Te conectamos, sin coste, con un abogado que verifica títulos en tu país de destino cada día.
- Titularidad, cargas y gravámenes comprobados
- Registro de la propiedad y catastro revisados
- Sin coste por la conexión
Sin compromiso. Sin costes ocultos.
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Para quién es
La titularidad es la primera pregunta de toda compra, y a menudo la que más se asume
La verificación del título de propiedad es la comprobación de quién es legalmente el dueño de un inmueble y de si ese título está limpio: libre de hipotecas, embargos, servidumbres, cargas o reclamaciones que podrían impedir una venta limpia o pesar sobre el inmueble después. Implica consultar el registro de la propiedad y, cuando procede, el catastro, para confirmar que el vendedor es realmente el propietario registrado, que está facultado para vender, y que la descripción del inmueble coincide con la realidad. Para compradores en el extranjero, añade la tarea de verificar las reglas aplicables a la titularidad extranjera y de identificar los gastos que acompañan a la transferencia. Confiar en la palabra del vendedor, o en una escritura que no se ha contrastado con el registro, es como los compradores acaban pagando por inmuebles que no pueden poseer limpiamente. Te conectamos con un abogado que verifica títulos en tu país de destino.
Por qué la titularidad sorprende a los compradores
El título parece limpio hasta que lo examinas.
Y la mayoría de compradores nunca lo examina.
Hipotecas, embargos, servidumbres y defectos de registro pueden pesar sobre un inmueble sin aparecer en el anuncio ni en la escritura que te enseñan.
Cargas y gravámenes ocultos
Hipotecas, embargos y cargas judiciales siguen al inmueble, no al vendedor. Sin una consulta del registro, puedes comprar una propiedad y heredar deudas que no viste venir.
El vendedor no es el propietario real
Vender algo que no se posee, o una titularidad registral que no coincide con la realidad, puede dejarte con un inmueble que no puedes inscribir a tu nombre.
Descripciones que no coinciden
Discrepancias entre la escritura, el registro y el catastro sobre linderos o superficie pueden generar disputas, retrasos o incluso la pérdida de parte del inmueble.
Qué obtienes
Un abogado que confirma la titularidad antes de que pagues
Solo te conectamos con abogados inmobiliarios que verifican títulos y consultan registros en tu país de destino con regularidad.
Verificación de titularidad
Tu abogado confirma quién es el propietario registrado y si el vendedor está facultado para vender, para que no entregues dinero a quien no puede transmitir el título.
Búsqueda de cargas y gravámenes
Una revisión del registro y del catastro en busca de hipotecas, embargos, servidumbres y cargas que seguirían al inmueble hasta tus manos.
Concordancia de descripciones
Tu abogado coteja la escritura, el registro y el catastro para detectar discrepancias de linderos, superficie o uso antes de que se conviertan en tu problema.
Informe claro del estado del título
Recibes un resumen en lenguaje sencillo de lo verificado y lo encontrado, para decidir con plena confianza antes de firmar.
Cobertura
Abogados de verificación de títulos en toda Europa
Los registros de la propiedad y el catastro se gestionan a nivel nacional, por lo que el abogado adecuado es quien conoce exactamente dónde y cómo consultar en tu país. Gestionamos casos en los siguientes países y más:
Preguntas frecuentes
Verificación de título — preguntas habituales
¿Qué es la verificación de título de propiedad?
Es la comprobación de quién es legalmente el dueño de un inmueble y de que el título está limpio de hipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas. Confirma que el vendedor puede vender y que tú recibirás una titularidad limpia.
¿Qué revisa exactamente un abogado al verificar un título?
Consulta el registro de la propiedad y, cuando procede, el catastro, para confirmar la titularidad, detectar cargas y gravámenes, y cotejar la descripción del inmueble. El alcance exacto depende del país y de la propiedad.
¿Cuándo debo verificar el título?
Antes de firmar un contrato de compra vinculante o pagar una señal, para que cualquier problema pueda negociarse o descartarse. La verificación es más valiosa cuanto más temprano se haga en el proceso de compra.
¿Puedo hacer la verificación yo mismo?
En teoría puedes solicitar algunas notas simples del registro, pero interpretar cargas, servidumbres y discrepancias suele requerir experiencia y a menudo el idioma local. Un abogado que ejerce en esa jurisdicción sabe qué buscar y qué significa cada hallazgo.
¿Qué pasa si la verificación encuentra una carga?
Depende de la carga. Algunas puede cancelarlas el vendedor antes de la entrega, otras justifican renegociar el precio, y otras aconsejan desistir. Tu abogado te explicará las opciones prácticas para cada hallazgo.
¿Merece la pena el coste de verificar el título?
Sí: el coste de una verificación es pequeño frente al de comprar un inmueble con una hipoteca, un embargo o un defecto de titularidad. Para la mayoría de compradores, es la salvaguarda más barata contra un error muy caro.
Revisión gratuita del caso
No pagues por una titularidad que no es tuya
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