Droit immobilier · Union européenne
Investissez dans l’immobilier à l’étranger sans les angles morts transfrontaliers
Acheter un bien dans un pays où vous ne vivez pas combine deux difficultés : un système juridique étranger et un investissement qui doit être performant. Nous vous mettons en relation, gratuitement, avec un avocat immobilier qui traite les achats transfrontaliers dans votre pays cible, afin que les questions de fiscalité, de propriété et de sortie soient résolues avant que votre argent ne quitte votre pays.
- Fiscalité et propriété transfrontalières examinées
- Investissement et sortie correctement structurés
- Mise en relation gratuite
Sans engagement. Sans frais cachés.
Get matched with a lawyer
Tell us about your situation and receive a free, confidential case review.
À qui s’adresse ce service
Un achat à l’étranger, ce sont deux opérations en une — et la seconde est celle qu’on oublie
L’investissement immobilier à l’étranger consiste à acheter un bien immobilier dans un pays autre que le sien, que ce soit pour un revenu locatif, une plus-value, une résidence secondaire ou une revente future. Il est réellement différent d’un achat dans son pays, car vous traitez avec deux systèmes juridiques à la fois : les règles du pays de destination en matière de propriété, de titre et de fiscalité, et celles de votre pays d’origine sur l’argent que vous investissez et les rendements que vous retirez. Chaque côté a ses propres exigences, qui s’accordent rarement — les acheteurs étrangers sont souvent confrontés à des restrictions sur ce qu’ils peuvent détenir ou où, à des conditions de prêt différentes et à des obligations fiscales dans les deux juridictions qu’il faut coordonner pour éviter de payer deux fois ou d’omettre une déclaration. La sortie compte autant que l’entrée : la façon dont vous vendrez à terme, et ce que cela déclenche en fiscalité et en rapatriement des fonds, doit être réglée avant l’achat, pas après. Un avocat qui traite les opérations transfrontalières relie ces deux moitiés en un plan cohérent.
Où les investisseurs étrangers se brûlent
L’achat se déroule sans accroc dans un pays,
et les problèmes atterrissent dans l’autre.
Deux systèmes fiscaux, deux ensembles de règles de propriété et une barrière linguistique rendent un achat à l’étranger facile à rater — et coûteux à défaire.
Double imposition et déclarations omises
Les revenus locatifs, les plus-values et la fortune peuvent être imposables à la fois dans le pays d’origine et dans le pays de destination, et omettre une déclaration dans l’un ou l’autre peut déclencher des pénalités. Coordonner les deux est un travail de spécialiste que la plupart des acheteurs ignorent jusqu’à ce qu’il soit trop tard.
Des restrictions de propriété que vous ignoriez
Certains pays restreignent ou réglementent la propriété étrangère de certains biens, ou les voies disponibles pour les détenir. Acheter sans vérifier peut vous laisser un actif que vous ne pouvez pas détenir légalement comme prévu.
Aucun plan pour la sortie
Les investisseurs se focalisent sur l’achat et oublient la vente. La façon dont vous vendrez, l’impôt que cela déclenche et le rapatriement du produit doivent être structurés à l’avance — découvrir la réponse au moment de la vente est la manière la plus coûteuse de l’apprendre.
Ce que vous obtenez
Un avocat transfrontalier qui relie les deux moitiés
Nous ne vous mettons en relation qu’avec des avocats qui traitent les achats à l’étranger et les structures d’investissement transfrontalières dans votre pays cible.
Examen fiscal transfrontalier
Le traitement fiscal dans le pays de destination et dans votre pays d’origine est identifié et coordonné, pour que vous connaissiez votre rendement réel et respectiez vos obligations déclaratives dans les deux juridictions.
Structuration de la propriété
Acheter en nom propre, par l’intermédiaire d’une société ou d’un autre véhicule est évalué au regard de vos objectifs d’investissement, de votre responsabilité et des règles du pays de destination pour les acheteurs étrangers.
Diligence raisonnable et titre
Le bien, son titre et toute restriction à la propriété étrangère sont examinés avant votre engagement, afin que l’investissement repose sur des faits vérifiés plutôt que sur une brochure.
Sortie et rapatriement planifiés
La façon dont vous vendrez à terme et rapatrierez le produit — et l’impôt déclenché à chaque étape — est réglée à l’avance, pour que l’investissement se dénoue aussi proprement qu’il commence.
Couverture
Avocats en investissement immobilier à l’étranger partout en Europe
Le droit immobilier et fiscal est national, et les règles pour les acheteurs étrangers diffèrent dans chaque pays ; le bon avocat est donc celui qui travaille sur les achats transfrontaliers dans votre marché cible. Nous traitons des dossiers dans les pays suivants et au-delà :
Questions fréquentes
Investissement immobilier à l’étranger — questions courantes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Europe ?
Dans la plupart des pays européens, oui, même si les règles varient — certains pays restreignent ou réglementent la propriété étrangère de certains types de biens, et les non-résidents sont souvent soumis à des conditions de prêt et de fiscalité différentes. Un avocat dans le pays de destination peut confirmer ce qui s’applique exactement à vous.
Quels impôts vais-je payer sur un bien à l’étranger ?
Cela dépend des deux pays concernés. Vous pouvez être confronté à des droits de mutation dans le pays de destination et, dans votre pays d’origine, à un impôt sur les revenus locatifs, les plus-values ou l’actif lui-même. Coordonner les deux — et réclamer tout allégement au titre des conventions de double imposition — est à confier à un avocat ou un conseiller fiscal avant l’achat.
Dois-je détenir le bien en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société ?
Cela dépend de vos objectifs, de votre pays de résidence et des règles du pays de destination. Une société peut offrir des avantages fiscaux ou de responsabilité dans certains cas, mais ajoute des coûts et de la conformité, et certains pays restreignent la propriété étrangère par des sociétés. Un avocat peut vous conseiller sur la meilleure structure pour votre situation.
Que dois-je vérifier avant d’investir à l’étranger ?
Le titre et toute restriction à la propriété étrangère, le statut juridique et urbanistique du bien, le traitement fiscal dans les deux pays, et la façon dont vous vendrez à terme et rapatrierez le produit. Le faire avant de vous engager est bien moins coûteux que de découvrir un problème après coup.
Comment éviter d’être imposé deux fois ?
De nombreux pays ont des conventions de double imposition qui déterminent où les revenus et les gains sont imposés et permettent un allégement dans l’autre pays. Les appliquer correctement exige une vision claire des deux juridictions, qu’un avocat ou un conseiller fiscal peut fournir.
Que dois-je prévoir lorsque je vendrai à terme ?
La vente peut déclencher un impôt sur les plus-values dans l’un ou les deux pays, et le rapatriement du produit peut comporter ses propres obligations déclaratives. Structurer la sortie à l’avance — y compris qui détient le bien et comment — aide à ce que l’investissement se dénoue de la manière la plus efficace fiscalement possible.
Étude gratuite de votre dossier
Voyez l’ensemble du tableau avant d’investir
Parlez-nous du pays et du bien que vous envisagez et nous vous mettrons en relation avec un avocat immobilier transfrontalier sur place — gratuitement et sans obligation de le mandater.