Derecho de sucesiones · Europa
Hereda un inmueble en el extranjero sin perderte entre dos sistemas jurídicos
Heredar una casa, un piso o un terreno en otro país implica tratar con la ley de sucesiones, el registro de la propiedad y la oficina tributaria de ese país, a menudo junto con la ley del tuyo. Te conectamos, sin coste alguno, con un abogado verificado que gestiona la herencia de inmuebles transfronteriza en el país donde está el inmueble.
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A quién va dirigido
Una casa de vacaciones o un piso en el extranjero es un activo, pero también un problema jurídico en un idioma extranjero
Heredar un inmueble situado en otro país es más complicado que heredar dinero, porque la propiedad se rige por la ley del país donde está situada. Eso significa que las normas de sucesión, los documentos exigidos para transferir la titularidad, los trámites del registro de la propiedad y cualquier impuesto local siguen el sistema del país extranjero, aunque el testamento del fallecido se redactara en otro lugar y tú vivas en otro Estado. Las situaciones habituales incluyen heredar una casa de vacaciones en España, Portugal o Francia, un inmueble familiar en Italia o un piso de inversión en Alemania o los Países Bajos. El proceso suele requerir acreditar tu condición de heredero ante las autoridades locales, obtener la valoración correcta, pagar el impuesto de sucesiones que corresponda allí y luego inscribir el inmueble a tu nombre. Te conectamos con un abogado que gestiona la herencia de inmuebles en el país donde está el inmueble, para que la titularidad se transmita correctamente.
Por qué la herencia de inmuebles en el extranjero se estanca
La herencia de un inmueble en el extranjero rara vez es un solo proceso.
Son varios, en países e idiomas distintos.
El registro de la propiedad, el notario y la oficina tributaria de cada país tienen sus propios requisitos, y un documento que falta en uno de ellos puede bloquear toda la transmisión.
Dos sistemas jurídicos a la vez
El testamento del fallecido puede regirse por la ley de un país mientras el propio inmueble se rige por la de otro. Conciliar ambos —y saber qué normas se aplican realmente al terreno— es donde más se equivocan los herederos.
Trámites de titularidad locales
Transferir un inmueble a tu nombre exige los documentos, escrituras notariales y asientos registrales específicos del país donde está situado. Los trámites en idioma extranjero y los procedimientos poco familiares son fáciles de hacer mal sin ayuda local.
Impuestos y valoración en el extranjero
Heredar un inmueble en el extranjero puede desencadenar el impuesto de sucesiones y, más adelante, el de plusvalías en el país donde está el inmueble. La valoración correcta y las bonificaciones deben gestionarse localmente, a menudo dentro de plazos estrictos.
Qué obtienes
Un abogado en el país donde está realmente el inmueble
Solo te conectamos con abogados que ejercen en el país donde está el inmueble y gestionan la herencia inmobiliaria allí con regularidad.
Titularidad transferida correctamente
Tu abogado gestiona las escrituras, los asientos registrales y los trámites notariales necesarios para poner el inmueble a tu nombre, todo conforme al derecho local de ese país.
Dos sistemas conciliados
Cuando un testamento extranjero se encuentra con el derecho inmobiliario local, tu abogado determina qué normas rigen realmente el terreno y se asegura de que ambas se cumplan sin conflicto entre ellas.
Impuestos locales gestionados
El impuesto de sucesiones y cualquier requisito de valoración del país donde está el inmueble se identifican y se gestionan correctamente, reclamando toda bonificación disponible cuando proceda.
Todo en un solo lugar
En lugar de coordinar tú mismo agentes, notarios y oficinas tributarias a través de fronteras, un único abogado local gestiona todo el proceso de principio a fin en tu nombre.
Cobertura
Abogados de herencia de inmuebles en el extranjero en toda Europa
La sucesión inmobiliaria sigue la ley del país donde está situado el inmueble. Gestionamos casos de herencia de inmuebles en el extranjero en los siguientes países y más allá:
Preguntas frecuentes
Herencia de inmuebles en el extranjero — preguntas frecuentes
¿Qué ley rige un inmueble heredado en el extranjero?
Los inmuebles se rigen en general por la ley del país donde están situados, aunque el fallecido viviera en otro lugar o hiciera testamento bajo otra ley. Sin embargo, la sucesión en su conjunto puede seguir normas distintas, y la interacción entre ambas puede ser compleja: el asesoramiento local suele ser esencial.
¿Qué documentos necesito para heredar un inmueble en el extranjero?
Normalmente un certificado o declaración de herederos, el testamento del fallecido, prueba de identidad y de parentesco, una valoración local del inmueble y, en muchos países, una escritura notarial. La lista exacta la fija el país donde está el inmueble, y un abogado local puede reunirla correctamente.
¿Pagaré impuestos por heredar un inmueble en el extranjero?
Heredar un inmueble en el extranjero desencadena normalmente el impuesto de sucesiones en el país donde está situado, y puede haber más impuestos en una venta posterior. Las normas, los tipos y las bonificaciones varían mucho, y tu propio país también puede tener derecho: por eso es importante el asesoramiento fiscal transfronterizo.
¿Puedo heredar un inmueble en un país donde no vivo?
Sí. En general no necesitas ser residente en un país para heredar un inmueble allí, pero tendrás que cumplir sus trámites de sucesión, registro e impuestos, y puede que necesites representación local o una cuenta bancaria local a efectos fiscales. Un abogado local puede guiarte en todo ello.
¿Y si el inmueble era de copropiedad o estaba hipotecado?
La copropiedad, las hipotecas pendientes y otras cargas añaden capas a una herencia extranjera. Tu abogado determinará la participación real del fallecido, tratará con el prestamista o los copropietarios y garantizará que la titularidad que recibas esté libre de obligaciones inesperadas.
¿Cuánto tarda heredar un inmueble en el extranjero?
Depende del país, de la complejidad de la herencia y de si el inmueble debe valorarse, gravarse e inscribirse de nuevo. Los retrasos son frecuentes cuando la documentación está incompleta o intervienen varias jurisdicciones. Un abogado local suele agilizar el proceso más que un heredero que actúa solo.
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