Derecho inmobiliario · Unión Europea
Invierte en inmuebles en el extranjero sin los puntos ciegos transfronterizos
Comprar un inmueble en un país en el que no vives combina dos cosas difíciles: un sistema jurídico extranjero y una inversión que tiene que rendir. Te conectamos, sin coste alguno, con un abogado inmobiliario que gestiona compras transfronterizas en tu país objetivo, para que las cuestiones fiscales, de titularidad y de salida queden resueltas antes de que tu dinero salga de casa.
- Fiscalidad y titularidad transfronterizas revisadas
- Inversión y salida estructuradas correctamente
- Sin coste por conectarte
Sin compromiso. Sin costes ocultos.
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A quién va dirigido
Una compra en el extranjero son dos operaciones en una, y la segunda es la que la gente olvida
La inversión inmobiliaria en el extranjero significa comprar un inmueble en un país distinto al tuyo, ya sea para obtener rentas de alquiler, plusvalías, una casa de vacaciones o una eventual reventa. Es genuinamente distinta de comprar en casa porque tratas con dos sistemas jurídicos a la vez: las normas del país de destino sobre titularidad, propiedad e impuestos, y las normas de tu país sobre el dinero que aportas y las rentas que sacas. Cada lado tiene sus propios requisitos, y rara vez encajan con precisión: los compradores extranjeros suelen afrontar restricciones sobre lo que pueden poseer o dónde, condiciones de financiación distintas y obligaciones fiscales en ambas jurisdicciones que deben coordinarse para evitar pagar dos veces u omitir una declaración. La salida importa tanto como la entrada: cómo venderás eventualmente y qué desencadenará en impuestos y repatriación de fondos debería resolverse antes de comprar, no después. Un abogado que gestiona operaciones transfronterizas une estas dos mitades en un plan coherente.
Dónde se queman los inversores extranjeros
La compra va bien en un país,
y los problemas aterrizan en el otro.
Dos sistemas fiscales, dos conjuntos de normas de titularidad y una barrera idiomática hacen que una compra extranjera sea fácil de equivocar y cara de deshacer.
Doble imposición y declaraciones omitidas
Las rentas de alquiler, las plusvalías y el patrimonio pueden gravarse tanto en el país de origen como en el de destino, y omitir una declaración en cualquiera de ellos puede acarrear sanciones. Coordinar ambos es un trabajo especializado que la mayoría de los compradores saltan hasta que es demasiado tarde.
Restricciones de titularidad que no conocías
Algunos países restringen o regulan la titularidad extranjera de ciertos inmuebles, o las vías disponibles para tenerlos. Comprar sin comprobar puede dejarte con un activo que no puedes poseer legalmente de la forma prevista.
Sin plan para la salida
Los inversores se obsesionan con la compra y olvidan la venta. Cómo venderás, qué impuesto desencadena y cómo repatriarás el producto debería estructurarse por adelantado: descubrir la respuesta en el momento de la venta es la forma más cara de averiguarlo.
Qué obtienes
Un abogado transfronterizo que une las dos mitades
Solo te conectamos con abogados que gestionan compras extranjeras y estructuras de inversión transfronteriza en tu país objetivo.
Revisión fiscal transfronteriza
El tratamiento fiscal tanto en el país de destino como en el tuyo se identifica y se coordina, para que conozcas tu rentabilidad real y cumplas tus obligaciones de declaración en ambas jurisdicciones.
Estructuración de la titularidad
Se evalúa si comprar a título personal, mediante una sociedad u otro vehículo, en función de tus objetivos de inversión, la responsabilidad y las normas del país de destino para compradores extranjeros.
Diligencia debida y titularidad
El inmueble, su titularidad y cualquier restricción a la propiedad extranjera se investigan antes de que te comprometas, para que la inversión se apoye en hechos verificados y no en un folleto.
Salida y repatriación planificadas
Cómo venderás eventualmente y repatriarás el producto a casa —y qué impuesto desencadena cada paso— se resuelve por adelantado, para que la inversión se deshaga con la misma limpieza con que empieza.
Cobertura
Abogados de inversión inmobiliaria en el extranjero en toda Europa
El derecho inmobiliario y fiscal es nacional, y las normas para compradores extranjeros difieren en cada país, de modo que el abogado adecuado trabaja en compras transfronterizas en tu mercado objetivo. Gestionamos casos en los siguientes países y más allá:
Preguntas frecuentes
Inversión inmobiliaria en el extranjero — preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Europa?
En la mayoría de los países europeos, sí, aunque las normas varían: algunos restringen o regulan la titularidad extranjera de ciertos tipos de inmueble, y los no residentes suelen tener un tratamiento de financiación e impuestos distinto. Un abogado en el país de destino puede confirmar exactamente qué se aplica a ti.
¿Qué impuestos pagaré por un inmueble en el extranjero?
Depende de ambos países implicados. Puedes afrontar impuestos de compra en el país de destino y, en el tuyo, impuestos sobre las rentas de alquiler, las plusvalías o el propio activo. Coordinar ambos —y reclamar cualquier desgravación de los convenios de doble imposición— es mejor que lo gestione un abogado o asesor fiscal antes de comprar.
¿Debo tener el inmueble a título personal o mediante una sociedad?
Depende de tus objetivos, de tu país de residencia y de las normas del país de destino. Una sociedad puede ofrecer ventajas fiscales o de responsabilidad en algunos casos, pero añade costes y cumplimiento, y algunos países restringen la titularidad extranjera corporativa. Un abogado puede asesorar sobre la mejor estructura para tu situación.
¿Qué debo comprobar antes de invertir en el extranjero?
La titularidad y cualquier restricción a la propiedad extranjera, el estado jurídico y urbanístico del inmueble, el tratamiento fiscal en ambos países y cómo venderás y repatriarás eventualmente el producto. Hacerlo antes de comprometerte es mucho más barato que descubrir un problema después.
¿Cómo evito que me graven dos veces?
Muchos países tienen convenios de doble imposición que determinan dónde se gravan las rentas y ganancias y permiten desgravación en el otro país. Aplicarlos correctamente exige una imagen clara de ambas jurisdicciones, que un abogado o asesor fiscal puede proporcionar.
¿Qué debo planificar para cuando venda finalmente?
La venta puede desencadenar el impuesto de plusvalías en uno o ambos países, y repatriar el producto puede tener sus propias obligaciones de declaración. Estructurar la salida por adelantado —incluido quién tiene el inmueble y cómo— ayuda a que la inversión se deshaga de la forma más eficiente fiscalmente posible.
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