Derecho fiscal inmobiliario · Grecia
Encuentra un abogado de impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia
Las cuestiones fiscales sobre inmuebles en Grecia exigen conocer la notaría, el registro de la propiedad y la administración tributaria helénica. Te emparejamos, sin coste, con un abogado de impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia que trabaje tu tipo de asunto. Tú describes el caso; nosotros filtramos los perfiles.
- Abogados inscritos en Colegios de Abogados griegos
- Experiencia en inmuebles, sucesiones y contencioso administrativo
- Primera respuesta orientativa en 24–48 h
Servicio gratuito y sin compromiso. No prestamos asesoramiento jurídico.
Encuentra un abogado para tu caso
Cuéntanos qué necesitas y dónde. Un abogado que cubra tu área del derecho se pondrá en contacto contigo, normalmente en 24-48 horas.
Fiscalidad de inmuebles
Por qué conviene contar con un abogado de impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia
Comprar, heredar, alquilar o vender un inmueble en Grecia genera obligaciones que se gestionan ante la Agencia Tributaria griega, los registros de la propiedad y los tribunales administrativos. Cada paso —la notaría, la inscripción registral, la declaración de sucesiones— tiene su propio calendario y su propio coste, y un error se convierte en recargos o en un litigio. Por eso, contar con un abogado de impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia marca la diferencia: alguien colegiado en un Colegio de Abogados griego, que conoce el procedimiento y puede representarte ante la administración y, si hace falta, ante los tribunales. En europeanlawyerfinder.com escuchamos tu caso y te emparejamos con el perfil adecuado. El servicio es gratuito y no te compromete a nada.
Contexto local
Cómo funciona el ámbito fiscal inmobiliario en Grecia
Grecia es un país de tradición continental, con un Derecho codificado y unas reglas registrales y notariales propias que condicionan cualquier operación sobre inmuebles. Conocer la estructura judicial, los plazos y el reparto de costes ayuda a plantear el caso con realismo antes de dar el primer paso.
Quién puede ejercer y representarte
Para ejercer la abogacía en Grecia es obligatorio pertenecer a un Colegio de Abogados (Dikigorikoí Sýllogoi). La Ley 4194/2013 exige superar el examen nacional, obtener el nombramiento del Ministerio de Justicia publicado en el Boletín Oficial, prestar juramento y quedar inscrito en el registro colegial. El abogado representa a su cliente ante todo tribunal, autoridad y servicio público, y puede actuar en una operación inmobiliaria mediante poder especial notarial.
La estructura judicial griega, en breve
Grecia sigue el modelo continental: el Derecho estatutario codificado prevalece sobre la jurisprudencia, aunque el Areios Pagos asegura una interpretación uniforme. Existen tres jurisdicciones (civil, penal y administrativa). El Areios Pagos es la cúspide civil y penal y solo revisa la legalidad de las resoluciones, sin reexaminar los hechos; el Consejo de Estado encabeza lo contencioso-administrativo y el Tribunal de Cuentas conoce del control fiscal.
Registro y notaría: la inscripción es constitutiva
En Grecia, transmitir o gravar un inmueble exige escritura pública notarial y la propiedad solo se adquiere con la inscripción en el Registro de la Propiedad o en el Catastro: la inscripción es constitutiva, no declarativa (artículos 1033 y 1192 del Código Civil). Sin forma notarial, la transmisión es nula. El impuesto de transmisión (3 %) se paga antes de firmar la escritura. Solo abogados, procuradores y notarios pueden practicar búsquedas registrales.
Costas judiciales, honorarios y justicia gratuita
Las tasas judiciales las fija la ley: un timbre proporcional (dikastikó énsimo) del 4‰ o 8‰, más un recargo del 30 % destinado al fondo TAXDIK; las entidades públicas y los beneficiarios de justicia gratuita están exentos. Los honorarios se pactan por escrito y, sin acuerdo, se aplica el arancel según el valor del asunto, con un 24 % de IVA. La asistencia jurídica gratuita (Ley 3226/2004) cubre rentas bajas y discapacidad del 67 % o más.
Legítima y libertad de testar
El Derecho griego limita la libertad de testar mediante la legítima (nómimi moíra): los descendientes y el cónyuge supérstite —y los padres si no hay descendientes— tienen derecho a la mitad de la cuota que les correspondería en sucesión intestada (artículos 1825 a 1846 del Código Civil). El legitimario lo es automáticamente y participa como coheredero real, no como simple acreedor. Las donaciones de los diez años anteriores se computan al calcular la legítima.
Sucesiones transfronterizas y certificado europeo
Como Estado miembro, Grecia aplica el Reglamento (UE) 650/2012: la sucesión se rige, con carácter general, por la ley del Estado de la residencia habitual del causante. El testador puede elegir la ley de su nacionalidad (professio juris), opción relevante para quienes no son griegos y poseen inmuebles en Grecia. Grecia reconoce además el Certificado Sucesorio Europeo, útil para acreditar la condición de heredero en varios países.
Plazo clave — Derecho inmobiliario
Usucapión de bienes inmuebles — 10 años (ordinaria) / 20 años (extraordinaria). La posesión prolongada puede consolidar la titularidad del inmueble.
Los datos de esta página proceden de fuentes oficiales griegas (Ministerio de Justicia, AADE, Colegios de Abogados) y de la Red Judicial Europea (e-Justice); consulta realizada en 2025.
- Sistema judicial griego – Red Judicial Europea (e-Justice)
- Código de Abogados y Colegios de Abogados de Grecia
- Código Civil griego – Ministerio de Justicia de Grecia
- Costas judiciales y asistencia jurídica gratuita en Grecia – e-Justice
- Impuesto de sucesiones para no residentes – AADE
- Obligaciones fiscales por fallecimiento – AADE
- Sucesiones transfronterizas en la UE – e-Justice
- Divorcio y separación legal en Grecia – e-Justice
El problema
Gestionar la fiscalidad de un inmueble griego desde fuera no es sencillo
Estas son las situaciones que más nos describen las personas con propiedades o herencias en Grecia.
No sabes con quién tratar en Grecia
El sistema griego tiene sus propios registros, su administración fiscal y sus colegios profesionales. Sin un interlocutor local, cada gestión se convierte en una búsqueda interminable de contactos fiables y de información contradictoria.
Plazos que se agotan sin avisar
La declaración del impuesto de sucesiones, la renuncia a una herencia o la reacción frente a un acto administrativo dependen de plazos concretos. Cuando el expediente llega tarde al abogado, las opciones disponibles se reducen de forma drástica.
Idioma, distancia y trámites presenciales
Si resides fuera de Grecia, coordinar una notaría, un registro o una oficina tributaria en griego resulta agotador. Necesitas a alguien que actúe en tu nombre con un poder bien redactado y que te explique cada paso con claridad.
Nuestra aportación
Qué obtienes al buscar abogado con nosotros
No sustituimos al abogado: te ayudamos a llegar al perfil adecuado para tu asunto en Grecia.
Abogados colegiados y verificados
Todos los profesionales de nuestra red ejercen conforme a la Ley 4194/2013 y están inscritos en un Colegio de Abogados griego, requisito obligatorio para representarte ante tribunales, autoridades y servicios públicos.
Especialización en fiscalidad inmobiliaria
Filtramos por experiencia real en inmuebles, sucesiones, registro de la propiedad y contencioso administrativo, para que no tengas que explicar dos veces un asunto que ellos tratan a diario.
Emparejamiento gratuito y sin compromiso
Describir tu caso no cuesta nada y no te obliga a contratar. Recibes perfiles que encajan con tu situación y decides con calma, comparando enfoques y disponibilidad.
Un interlocutor que ordena tu expediente
Coordinamos la primera conversación, te indicamos qué documentación conviene preparar y te acompañamos durante el proceso de selección hasta que tengas abogado en Grecia.
Cobertura europea
Abogados especializados en más países europeos
Nuestra red se extiende por Europa. Estos son algunos de los países donde también puedes localizar un abogado especializado por materia:
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre fiscalidad inmobiliaria en Grecia
¿Qué hace un abogado de impuestos sobre bienes inmuebles en Grecia?
Se ocupa de las obligaciones y los litigios fiscales ligados a inmuebles: liquidaciones y recargos, sucesiones con bienes situados en Grecia, comprobaciones registrales y recursos ante la administración o los tribunales administrativos. También revisa contratos, poderes notariales y la documentación de la compraventa antes de que firmes.
¿Tengo que contratar a un abogado griego si vivo en el extranjero?
Si el asunto se sustancia en Grecia, la representación corresponde a un abogado inscrito en un Colegio de Abogados griego; es obligatoria para litigar y para comparecer ante la administración. En operaciones inmobiliarias puedes actuar mediante un poder especial notarial, lo que evita desplazamientos innecesarios.
¿Es obligatoria la inscripción en el Registro para ser propietario en Grecia?
Sí. En Grecia la transmisión o la carga de un inmueble exige escritura pública notarial y la propiedad se adquiere con la inscripción en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, que es constitutiva y no meramente declarativa (artículos 1033 y 1192 del Código Civil). Sin forma notarial, la transmisión es nula.
¿Cuánto cuestan los honorarios de un abogado en Grecia?
El honorario se fija libremente mediante acuerdo escrito con el cliente. Si no existe pacto, se aplica el arancel legal en función del valor del asunto, que sirve de base para la tasación de costas y la asistencia jurídica gratuita. Los honorarios llevan un 24 % de IVA y existe asistencia gratuita para rentas bajas y discapacidad del 67 % o superior.
¿Qué plazo tengo para la declaración del impuesto de sucesiones en Grecia?
El plazo es de nueve meses si el fallecimiento se produjo en Grecia y de un año si ocurrió en el extranjero. Además, la renuncia o repudiación de la herencia debe formalizarse en cuatro meses, plazo ampliable a un año cuando el llamado reside fuera del país.
¿Cómo afecta la legítima griega a un inmueble heredado?
La legítima (nómimi moíra) reserva a los descendientes y al cónyuge supérstite la mitad de la cuota que les correspondería en sucesión intestada; los padres la tienen si no hay descendientes. El legitimario es coheredero desde la apertura de la sucesión y las donaciones de los últimos diez años se computan, por lo que una transmisión previa puede reducirse.
Empieza ahora
Cuéntanos tu caso y te emparejamos con un especialista
Describir tu situación es gratis y no te compromete. Revisamos los datos que nos envíes y buscamos abogados que trabajen fiscalidad inmobiliaria en Grecia. Si nos indicas los plazos que manejas y la documentación disponible, la primera conversación será mucho más útil.