Derecho inmobiliario · España
Compra propiedad en España con un abogado que te protege
Los compradores extranjeros pierden dinero en operaciones inmobiliarias españolas por motivos evitables — deudas ocultas vinculadas a la propiedad, un contrato firmado antes de terminar la due diligence, impuestos o tasas pagados dos veces. Te conectamos, de forma gratuita, con un abogado inmobiliario contrastado que gestiona toda la compra, desde el primer contrato de reserva hasta las llaves y el Registro de la Propiedad.
- Abogados que trabajan con compradores extranjeros a diario
- Due diligence completa sobre la propiedad y sus cargas
- Emparejamiento gratuito
Sin compromiso. Sin costes ocultos.
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Para quién es
Comprar una vivienda, un apartamento de vacaciones o una propiedad de inversión en España
Comprar una propiedad en España siendo extranjero es totalmente legal y muy habitual — pero el proceso se rige por un sistema jurídico, un idioma y un conjunto de impuestos y tasas distintos a los que quizá estés acostumbrado. Tanto si compras una vivienda para trasladarte, un apartamento en la costa como segunda residencia o una propiedad como inversión a largo plazo, la compra se inscribe a través de notario y del Registro de la Propiedad español, y cualquier deuda o carga vinculada a la propiedad sigue a la propia propiedad, no al vendedor. Un abogado inmobiliario que trabaja con compradores extranjeros revisa la documentación antes de que te comprometas, para que la operación que firmas sea la operación que crees firmar.
Dónde pierden dinero los compradores extranjeros
La compra de una propiedad en España sale mal de formas previsibles
Los riesgos están bien documentados — y casi todos se detectan con una due diligence adecuada antes de pagar.
Deudas ocultas sobre la propiedad
Las cuotas de comunidad impagadas, las hipotecas o las cargas inscritas contra la propiedad viajan con ella. Compra sin una comprobación del registro y de las deudas, y puedes heredar los pasivos del vendedor sobre una propiedad que creías limpia.
Firmar antes de terminar las comprobaciones
Los vendedores y agentes ansiosos presionan para firmar rápido. Una vez que firmas un contrato privado o entregas una señal, es mucho más difícil echarte atrás — un abogado verifica la titularidad, las deudas y las licencias antes de ese momento.
Impuestos y tasas que no presupuestaste
El impuesto de compra, los honorarios de notario y registro, además de los impuestos recurrentes sobre la propiedad y el patrimonio, varían por región y tipo de inmueble. Equivocarse con las cifras puede convertir una buena inversión en una sorpresa costosa en el cierre.
Qué obtienes
Un abogado inmobiliario que gestiona toda la compra
Solo te conectamos con abogados que cierran compras inmobiliarias en España para compradores extranjeros como su trabajo diario.
Due diligence completa
Tu abogado comprueba el Registro de la Propiedad, confirma que el vendedor es realmente el propietario y descubre cualquier deuda, carga, embargo o problema urbanístico antes de que comprometas un solo euro.
Revisión y negociación del contrato
El contrato de reserva, el contrato privado de compraventa y las escrituras notariales se revisan línea por línea y se negocian en tu interés — en tu idioma, para que entiendas cada cláusula que firmas.
NIE, impuestos y trámites
Tu abogado tramita tu número de identificación de extranjero, calcula los impuestos y tasas exactos para tu región y se asegura de que cada pago sea correcto y puntual.
Cierre y registro
En el cierre, tu abogado asiste al notario, verifica el pago y las llaves e inscribe tu propiedad en el Registro, de modo que tu titularidad quede jurídicamente segura.
Cobertura
Abogados inmobiliarios en toda España
El derecho inmobiliario español es nacional, pero los impuestos autonómicos y las normas locales cambian el panorama, así que el abogado adecuado es quien conoce las particularidades de tu región. Conectamos a compradores en los principales destinos del país y más:
Preguntas frecuentes
Comprar propiedad en España — preguntas habituales
¿Necesito un número de identificación de extranjero (NIE) para comprar una propiedad?
Sí. Todo comprador extranjero necesita un número de identificación de extranjero (NIE) para completar una compra, pagar impuestos e inscribir la propiedad. Un abogado inmobiliario puede tramitarlo por ti como parte de la compra.
¿Cuáles son los principales costes al comprar una propiedad en España?
Además del precio de compra, debes presupuestar el impuesto de compra (el tipo y el nombre varían por región y según la vivienda sea nueva o de segunda mano), los honorarios de notario, los del registro y los del abogado. Tu abogado te da un desglose exacto para tu caso concreto.
¿Está protegida mi señal si la venta fracasa?
Depende de lo que diga el contrato y del motivo por el que fracasó la operación. Un contrato privado bien redactado establece exactamente qué pasa con tu señal en cada escenario, por eso es tan importante revisarlo antes de firmar.
¿Qué es un contrato de arras?
Es un contrato preliminar en el que pagas una señal para retirar la propiedad del mercado mientras se completan las comprobaciones. Si cualquiera de las partes se retira sin causa, el contrato establece la penalización — un abogado se asegura de que esas condiciones te protejan.
¿Puedo comprar sobre plano (obra nueva) con seguridad?
Las compras sobre plano conllevan un riesgo adicional porque la propiedad aún no existe. Tu abogado comprueba las licencias del promotor y los avales bancarios que protegen tus pagos a cuenta antes de que firmes.
¿Cuánto tarda la compra de una propiedad en España?
Normalmente de uno a tres meses desde la reserva hasta el cierre, según la financiación y la rapidez de las comprobaciones. Tener al abogado y la documentación listos desde el principio mantiene el proceso en marcha.
Revisión gratuita de tu caso
Compra tu propiedad en España con los ojos abiertos
Cuéntanos qué tienes pensado comprar y te conectaremos con un abogado inmobiliario que gestiona compras en España para extranjeros a diario — de forma gratuita y sin obligación de contratar.