Derecho Inmobiliario · Unión Europea
Comprueba Antes de Comprometerte:
Due Diligence Inmobiliaria Que Protege tu Dinero
El precio de venta es solo parte de la historia. Una propiedad puede ocultar deudas, linderos discutidos, infracciones urbanísticas y reclamaciones legales que solo afloran después de que sea tuya. Te conectamos, sin coste, con un abogado que realiza una revisión completa de due diligence en tu país de destino.
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Sin compromiso. Sin costes ocultos.
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Para quién es
La due diligence es la distancia entre lo que promete el anuncio y lo que la ley realmente entrega
La due diligence inmobiliaria es la investigación que realizas antes de comprometerte a comprar, para entender exactamente qué estás adquiriendo: no solo el edificio, sino cada deuda, restricción y obligación que lleva aparejada. Suele incluir verificar quién es legalmente el propietario, consultar el registro de la propiedad en busca de hipotecas y cargas, confirmar que las ampliaciones y reformas tienen los permisos correctos y revisar cualquier gasto de comunidad, impuesto o derecho de inquilinos que se transfiera con la propiedad. Para compradores en el extranjero, también supone confirmar las normas aplicables a la titularidad extranjera y los costes reales de la operación. Saltarse este paso, o fiarse de las garantías del vendedor, es como los compradores acaban siendo dueños de problemas que nunca vieron venir. Te conectamos con un abogado que realiza due diligence en tu país de destino, para que decidas con el panorama completo por delante.
Por qué los compradores no ven los riesgos
El peligro de una compra de vivienda casi nunca es visible.
Está enterrado en registros que no has consultado.
Deudas, permisos ausentes, disputas de linderos y derechos de inquilinos pueden ir unidos a una propiedad, y ninguno aparece en las fotos.
Deudas y cargas vinculadas a la propiedad
Una propiedad puede arrastrar hipotecas, impuestos impagados, gastos de comunidad o cargas ordenadas judicialmente que siguen a la propiedad y no al vendedor. Sin una consulta del registro, podrías heredar obligaciones que nunca aceptaste asumir.
Obra no registrada o ilegal
Ampliaciones, piscinas y reformas construidas sin los permisos correctos pueden ser demolidas o sancionadas años después, y pueden ser imposibles de asegurar o hipotecar. Un anuncio rara vez menciona que la «habitación extra» nunca se legalizó.
Disputas de linderos y accesos
Linderos poco claros, servidumbres de paso compartidas o disputas con vecinos pueden ser fuente de años de conflicto y costes legales. Rara vez aparecen en la descripción del vendedor y solo afloran cuando intentas usar el terreno.
Qué obtienes
Un abogado que descubre los riesgos antes de que comprometas tu dinero
Solo te conectamos con abogados inmobiliarios que realizan due diligence en tu país de destino con regularidad.
Verificación de titularidad y título
Tu abogado confirma quién es legalmente el propietario y si el vendedor está facultado para vender, para que no entregues dinero a quien no puede transmitir realmente el título.
Búsqueda de cargas, deudas y gravámenes
Una revisión a fondo del registro de la propiedad y de las administraciones locales en busca de hipotecas, impuestos impagados, deudas de comunidad y cargas judiciales que de otro modo seguirían a la propiedad.
Estado urbanístico y de obra
Tu abogado verifica que la propiedad y sus ampliaciones coinciden con sus permisos y su situación urbanística, protegiéndote de futuras órdenes de demolición, multas o denegaciones de seguro.
Informe de riesgos claro por escrito
Recibes un resumen en lenguaje sencillo de lo que se revisó, lo que se encontró y qué significa, para que puedas seguir adelante, renegociar o desistir con confianza.
Cobertura
Abogados de due diligence en toda Europa
Los registros de la propiedad, los permisos y los gastos locales se gestionan a nivel nacional, por lo que el abogado adecuado es quien sabe exactamente dónde y cómo consultar en tu país concreto. Gestionamos casos en los siguientes países y más:
Preguntas frecuentes
Due diligence inmobiliaria — preguntas habituales
¿Qué es la due diligence inmobiliaria?
Es la investigación legal que se realiza antes de comprar, para confirmar la titularidad y descubrir deudas, restricciones, problemas urbanísticos y cualquier otro problema vinculado a la propiedad. Te permite decidir con pleno conocimiento y no solo con la palabra del vendedor.
¿Qué incluye una revisión de due diligence?
Suele abarcar verificar la titularidad, consultar el registro en busca de hipotecas y cargas, confirmar los permisos de cualquier obra, revisar impuestos y gastos de comunidad pendientes y comprobar problemas de linderos o de inquilinos. El alcance exacto depende del país y de la propiedad.
¿Cuándo debe hacerse la due diligence?
Idealmente antes de firmar un contrato de compra vinculante o pagar una señal no reembolsable, para que cualquier problema encontrado pueda aún negociarse o descartarse. Muchos compradores encargan a un abogado iniciar las comprobaciones en cuanto se interesan seriamente por una propiedad.
¿Puedo hacer la due diligence yo mismo?
En teoría puedes solicitar algunos registros públicos, pero registros, permisos y gastos locales varían por país y suelen estar en el idioma local. Un abogado que ejerce en esa jurisdicción sabe dónde mirar y cómo interpretar lo que encuentra, algo difícil de replicar desde el extranjero.
¿Qué pasa si la due diligence encuentra un problema?
Depende de lo que se encuentre. Algunos problemas puede resolverlos el vendedor antes de la entrega, otros justifican renegociar el precio y otros aconsejan desistir. Tu abogado te explicará las opciones prácticas para cada hallazgo.
¿Merece la pena el coste de la due diligence en una compra pequeña?
Sí: el coste de una comprobación suele ser pequeño en comparación con el precio de comprar una propiedad que arrastra una deuda, una infracción urbanística o un defecto de título. Para la mayoría de compradores, es el seguro más barato contra un error muy caro.
Revisión gratuita del caso
Conoce exactamente lo que compras antes de comprometerte
Cuéntanos sobre la propiedad y te conectaremos con un abogado que realiza due diligence en tu país de destino cada día, sin coste y sin obligación de encargarle el trabajo.