Droit immobilier · Succession immobilière
Hériter d’un bien immobilier s’accompagne de charges que vous ne voyez pas
Une maison, un appartement ou un terrain hérité se transmet rarement proprement tout seul. Le titre peut porter des charges, la succession peut devoir des droits de mutation, et une hypothèque ou des dettes de copropriété peuvent grever le bien. Nous vous mettons en relation avec un avocat immobilier qui transfère correctement le bien, afin que ce dont vous héritez soit réellement à vous.
- Avocats spécialisés dans les biens hérités
- Transfert de titre, enregistrement et impôts ensemble
- Mise en relation gratuite
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À qui s’adresse ce service
Hériter d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain au-delà des frontières
Un bien immobilier est souvent le plus gros actif d’une succession, et c’est la partie de l’héritage la plus susceptible de mal se passer. Le défunt peut avoir possédé des biens dans plusieurs pays, le bien peut être grevé d’une hypothèque ou d’autres charges enregistrées, et chaque juridiction applique ses propres règles à la transmission du titre aux héritiers. Avant toute vente, conservation ou refinancement, le bien doit être formellement transféré au nom des héritiers. Nous vous mettons en relation avec un avocat immobilier qui confirme exactement ce qui est attaché au bien et mène à bien le transfert et l’enregistrement, afin que l’actif vous revienne sans surprise.
Ce qui peut mal tourner
Le bien hérité cache des problèmes jusqu’à ce qu’il soit trop tard
Les héritiers ne découvrent souvent l’état réel d’un bien qu’une fois le transfert déjà engagé.
Des charges et dettes sur le titre
Une hypothèque, une charge de copropriété ou une charge imposée par décision de justice peut déjà être inscrite sur le bien. Vous pouvez hériter de l’actif et du passif ensemble si personne ne consulte le registre foncier avant le transfert.
Des droits de mutation payés en retard ou deux fois
Hériter d’un bien n’est pas toujours exonéré d’impôts. Les héritiers qui manquent le délai de déclaration, ou qui paient d’abord dans le mauvais pays, s’exposent à des majorations et des intérêts en plus des droits eux-mêmes.
Des litiges de titre transfrontaliers
Lorsque le défunt possédait des biens à l’étranger, deux systèmes juridiques peuvent revendiquer le bien. Les héritiers peuvent passer des années à établir qui a droit à quoi, à moins que la succession et le transfert du bien ne soient traités ensemble.
Ce que gère un avocat immobilier
Un transfert réalisé correctement, du début à la fin
Un seul avocat couvre le volet immobilier de la succession, du registre à l’enregistrement final.
Diligence du registre foncier
Une vérification complète de ce qui est inscrit sur le bien — hypothèques, charges, servitudes — afin que vous sachiez exactement ce que vous reprenez avant de l’accepter.
Succession et transfert de titre
Les démarches qui font passer le bien du nom du défunt à celui des héritiers, dans le bon ordre et dans la bonne juridiction.
Droits de succession et déclarations
Les droits de succession et de mutation calculés et déclarés correctement et dans les délais, en évitant les majorations de retard et les doubles paiements transfrontaliers.
Enregistrement et titre net
Le transfert enregistré au registre foncier afin que le bien soit réellement et légalement à vous — prêt à être conservé, vendu ou refinancé.
Où nous intervenons
Avocats immobiliers dans toute l’Europe
Le bien hérité relève du droit du pays où il se situe, où que vivent les héritiers. Nous vous mettons en relation avec un avocat immobilier local qui connaît les règles d’enregistrement et de fiscalité de ce pays.
Questions fréquentes
Hériter d’un bien immobilier — ce que l’on demande
Dois-je accepter un bien hérité ?
Non. Dans la plupart des pays, vous pouvez accepter une succession sous bénéfice d’inventaire ou y renoncer. Un bien pouvant être grevé de dettes, il est généralement sage d’examiner le registre avant de décider, et un avocat peut vous conseiller la façon la plus sûre d’accepter.
Qui paie l’hypothèque d’un bien hérité ?
La dette suit généralement l’actif : celui qui hérite du bien reprend donc le plus souvent l’hypothèque. Un avocat peut confirmer si le prêteur doit consentir au transfert et si l’hypothèque peut être renégociée ou levée.
Un bien hérité est-il imposé ?
Souvent oui, même si les taux et les abattements varient fortement selon le pays et votre lien de parenté avec le défunt. Votre avocat calculera ce qui est dû là où se situe le bien et le déclarera correctement pour éviter les majorations.
Et si le bien se trouve dans un autre pays ?
Le bien relève du droit du pays où il se situe, tandis que la succession peut relever d’un droit différent. Un avocat immobilier transfrontalier coordonne les deux afin que le transfert soit reconnu dans chaque juridiction.
Combien de temps dure le transfert ?
Cela dépend du pays et de l’état de la succession, mais les transferts simples prennent généralement de quelques semaines à quelques mois une fois la situation fiscale réglée. Votre avocat vous donnera un calendrier réaliste pour votre dossier.
Puis-je vendre le bien avant la fin du transfert ?
Pas normalement. Il faut en général un titre net à votre nom avant qu’une vente puisse aboutir. Votre avocat peut indiquer si une vente accélérée ou une structure alternative est possible dans votre situation.
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Transférez votre bien hérité de la bonne manière
Dites-nous où se situe le bien et ce dont vous héritez, et nous vous mettrons en relation avec un avocat immobilier qui gère le transfert, le registre et les impôts — sans frais de mise en relation et sans engagement.