Droit immobilier · Union européenne
Vérifiez le titre de propriété avant de remettre votre argent
Le titre de propriété est la preuve de qui possède légalement le bien, et toute charge, litige ou vice qui l’affecte voyage avec lui jusqu’à vous. Nous vous mettons en relation, gratuitement, avec un avocat qui vérifie les titres dans votre pays cible chaque jour.
- Propriété, charges et sûretés vérifiées
- Registre foncier et cadastre examinés
- Mise en relation gratuite
Sans engagement. Sans frais cachés.
Get matched with a lawyer
Tell us about your situation and receive a free, confidential case review.
À qui s’adresse ce service
La propriété est la première question de tout achat, et souvent la plus supposée
La vérification du titre de propriété est le contrôle de qui possède légalement un bien et de la propreté de ce titre : libre d’hypothèques, saisies, servitudes, charges ou revendications qui pourraient empêcher une vente propre ou peser sur le bien ensuite. Elle implique de consulter le registre foncier et, le cas échéant, le cadastre, pour confirmer que le vendeur est bien le propriétaire inscrit, qu’il a le droit de vendre et que la description du bien correspond à la réalité. Pour les acheteurs à l’étranger, s’ajoute la vérification des règles de propriété étrangère et l’identification des frais liés au transfert. Se fier à la parole du vendeur, ou à un acte non confronté au registre, c’est ainsi que des acheteurs paient des biens qu’ils ne peuvent posséder proprement. Nous vous mettons en relation avec un avocat qui vérifie les titres dans votre pays cible.
Pourquoi la propriété surprend les acheteurs
Le titre paraît propre jusqu’à l’examen.
Et la plupart des acheteurs ne l’examinent jamais.
Hypothèques, saisies, servitudes et vices d’inscription peuvent grever un bien sans apparaître dans l’annonce ni dans l’acte qu’on vous montre.
Charges et sûretés cachées
Hypothèques, saisies et sûretés judiciaires suivent le bien, non le vendeur. Sans consultation du registre, vous pouvez acheter un bien et hériter de dettes imprévues.
Le vendeur n’est pas le vrai propriétaire
Vendre ce qu’on ne possède pas, ou une propriété inscrite ne correspondant pas à la réalité, peut vous laisser avec un bien impossible à inscrire à votre nom.
Descriptions qui ne concordent pas
Les écarts entre acte, registre et cadastre sur les limites ou la superficie peuvent générer litiges, retards, voire la perte d’une partie du bien.
Ce que vous obtenez
Un avocat qui confirme la propriété avant que vous ne payiez
Nous ne vous mettons en relation qu’avec des avocats immobiliers qui vérifient régulièrement les titres et registres dans votre pays cible.
Vérification de la propriété
Votre avocat confirme le propriétaire inscrit et le droit du vendeur de vendre, pour ne pas remettre d’argent à qui ne peut pas transférer le titre.
Recherche de charges et sûretés
Un examen du registre foncier et du cadastre pour les hypothèques, saisies, servitudes et charges qui suivraient le bien jusqu’à vous.
Cohérence des descriptions
Votre avocat confronte l’acte, le registre et le cadastre pour déceler les écarts de limites, superficie ou usage avant qu’ils ne deviennent votre problème.
Rapport clair sur l’état du titre
Vous recevez une synthèse en langage clair de ce qui a été vérifié et trouvé, pour décider en toute confiance avant de signer.
Couverture
Avocats vérification de titres dans toute l’Europe
Registres fonciers et cadastre étant gérés au niveau national, le bon avocat sait précisément où et comment vérifier dans votre pays. Nous traitons les dossiers dans les pays suivants et au-delà :
Questions fréquentes
Vérification du titre — questions fréquentes
Qu’est-ce que la vérification d’un titre de propriété ?
C’est le contrôle de qui possède légalement un bien et de la propreté du titre : absence d’hypothèques, saisies, servitudes et autres charges. Elle confirme que le vendeur peut vendre et que vous recevrez un titre propre.
Que vérifie exactement un avocat sur un titre ?
Il consulte le registre foncier et, le cas échéant, le cadastre, pour confirmer la propriété, déceler charges et sûretés et vérifier la description du bien. Le périmètre exact dépend du pays et du bien.
Quand dois-je vérifier le titre ?
Avant de signer un contrat d’achat contraignant ou de verser un acompte, pour que tout problème puisse être négocié ou écarté. La vérification vaut d’autant plus qu’elle est faite tôt dans le processus.
Puis-je faire la vérification moi-même ?
En théorie, vous pouvez demander certains extraits du registre, mais interpréter charges, servitudes et écarts exige de l’expérience et souvent la langue locale. Un avocat de cette juridiction sait quoi chercher et ce que signifie chaque constat.
Que se passe-t-il si la vérification révèle une charge ?
Cela dépend de la charge. Certaines peuvent être levées par le vendeur avant remise, d’autres justifient une renégociation du prix, d’autres conseillent de renoncer. Votre avocat vous expliquera les options pratiques pour chaque constat.
La vérification du titre vaut-elle son coût ?
Oui : son coût est minime face à l’achat d’un bien grevé d’hypothèque, saisie ou vice de propriété. Pour la plupart des acheteurs, c’est la précaution la moins chère contre une erreur très coûteuse.
Étude gratuite de votre dossier
Ne payez pas une propriété qui n’est pas la vôtre
Décrivez-nous le bien et nous vous mettrons en relation avec un avocat qui vérifie chaque jour les titres dans votre pays cible — gratuitement et sans engagement d’embauche.