Fiscalidad inmobiliaria · Francia
Su property tax lawyer en Francia para impuestos y litigios inmobiliarios
Comprar, vender, alquilar o heredar un inmueble en Francia activa obligaciones fiscales y, a veces, disputas con la Administración o con la otra parte. Le ponemos en contacto con abogados franceses que trabajan estas materias. Describir su caso no le cuesta nada.
- Avocats colegiados en uno de los 164 barreaux franceses
- Asuntos ante el orden judicial y el orden administrativo
- Puesta en contacto gratuita y sin compromiso
No prestamos asesoramiento jurídico: le conectamos con profesionales y usted pacta los honorarios directamente.
Encuentra un abogado para tu caso
Cuéntanos qué necesitas y dónde. Un abogado que cubra tu área del derecho se pondrá en contacto contigo, normalmente en 24-48 horas.
El punto de partida
Cómo se defiende un asunto inmobiliario en Francia
Los impuestos y litigios ligados a bienes inmuebles en Francia no se resuelven en un único foro. Una reclamación frente a la Administración tributaria francesa se tramita ante el orden administrativo, mientras que los conflictos entre particulares —compraventas, arrendamientos, sucesiones— corresponden al orden judicial. A esto se añade una regla clave: la transmisión de un inmueble debe formalizarse en escritura notarial para inscribirse en el registro de la propiedad, y el notario actúa como recaudador de los impuestos de transmisión. Si busca un property tax lawyer en Francia, describa su caso una sola vez: le pondremos en contacto con abogados que trabajan esta materia y que le explicarán qué vía procesal encaja con su situación.
Contexto jurídico francés
Francia: notariado, dos órdenes jurisdiccionales y fiscalidad inmobiliaria
Francia combina un sistema civil codificado con dos órdenes jurisdiccionales separados y un notariado con monopolio en las transmisiones inmobiliarias. De ello dependen quién tramita su reclamación, qué documento se exige y qué plazo corre. Estos son los puntos que conviene conocer antes de contratar a un abogado.
Dos órdenes jurisdiccionales: elija bien la vía
Las reclamaciones contra una autoridad pública francesa, incluida la Administración tributaria, se sustancian ante el orden administrativo: tribunal administratif, cour administrative d’appel y Conseil d’État. Los litigios entre particulares —compraventas, arrendamientos, sucesiones— van al orden judicial: tribunal judiciaire, cour d’appel y Cour de cassation. El Tribunal des conflits resuelve los conflictos de competencia entre ambos órdenes.
Escritura notarial y registro de la propiedad
Toda transmisión de un inmueble en Francia debe formalizarse en escritura auténtica otorgada por un notario que ejerza en el país, único modo de inscribirla en el registro de la propiedad (publicité foncière). Los notarios son funcionarios públicos con monopolio en la compraventa inmobiliaria, los contratos matrimoniales y las escrituras sucesorias, y recaudan los impuestos de transmisión.
Plusvalías de no residentes: retención en la fuente
Los no residentes que venden un inmueble francés tributan un 19% sobre la ganancia neta (artículo 244 bis A del Código Fiscal francés), importe recaudado en la fuente por el notario. Las cotizaciones sociales son del 17,2% para residentes fuera de la UE/EEE, Reino Unido o Suiza, y del 7,5% para quienes residen en esos países. El abatimiento por años de tenencia reduce progresivamente la base imponible.
Abogado obligatorio: cuándo y ante qué tribunal
Ante el tribunal judiciaire, en la mayoría de reclamaciones civiles superiores a 10.000 euros, y ante la cour d’appel, la representación por avocat es obligatoria; ante la Cour de cassation solo pueden actuar los avocats aux conseils. En cambio, ante el conseil de prud’hommes, el tribunal de commerce y el tribunal de proximidad las partes pueden comparecer en persona.
Plazos y contribuciones judiciales
El recurso contencioso-administrativo debe interponerse en dos meses. La justicia es en principio gratuita, pero presentar una demanda ante un tribunal civil de primera instancia o ante el conseil de prud’hommes exige un timbre fiscal de 50 euros, y apelar ante una cour d’appel con representación obligatoria, un timbre electrónico de 225 euros. Los tribunales administrativos no cobran tasas.
Abogados, honorarios y asistencia jurídica
Los abogados franceses se inscriben en el tableau de uno de los 164 colegios (barreaux), agrupados en el Conseil national des barreaux, y cumplen 20 horas anuales de formación continua. Sus honorarios se pactan libremente en una convention d’honoraires y pueden combinar tarifa fija, por horas y honoraire de résultat. La aide juridictionnelle cubre total o parcialmente los gastos según ingresos.
Plazo clave — Derecho inmobiliario
Acciones derivadas del arrendamiento (rentas y cargas impagadas) — 3 años. Cubre las acciones por rentas y cargas de arrendamiento impagadas.
Los datos de esta página proceden de fuentes oficiales francesas (Ministerio de Justicia, Legifrance, DGFiP, Justice.fr y Conseil national des barreaux), consultadas en 2025, y no constituyen asesoramiento jurídico.
- Ministerio de Justicia de Francia — Organización de las cour et tribunaux
- Ministerio de Justicia — Sistema jurídico y judicial francés
- DGFiP — Plusvalías por la venta de un inmueble por no residentes
- Legifrance — Actos sujetos a publicidad inmobiliaria (escritura notarial)
- Legifrance — Réserve héréditaire y quotité disponible
- Justice.fr — Costes de la justicia y asistencia jurídica
- Conseil national des barreaux — Condiciones de acceso a la profesión de avocat
- Code du travail — Article L1471-1 (plazos laborales)
- Legifrance — Código Civil: prescripción
- Legifrance — Plazo del recurso contencioso-administrativo
Situaciones habituales
Por qué un asunto inmobiliario francés se complica
La fiscalidad de los inmuebles en Francia combina normas tributarias, intervención notarial obligatoria y dos órdenes jurisdiccionales distintos.
Su reclamación se dirige contra la Administración
Si el conflicto es con Hacienda, la vía no es la civil. Describa el problema y le orientamos hacia el orden administrativo o el judicial, teniendo en cuenta el plazo de dos meses del recurso contencioso-administrativo.
El notario ya ha practicado la retención
En las ventas de no residentes, el notario recauda en la fuente el 19% sobre la ganancia neta. Entender qué se ha retenido, qué cotizaciones sociales se aplican y cómo opera el abatimiento exige revisar la operación.
Plazos cortos y procedimientos en francés
Dos meses para el recurso contencioso-administrativo, cinco años para la deuda civil o comercial y reglas propias en arrendamientos y sucesiones. Un abogado colegiado en Francia conoce los trámites y los tribunales competentes.
Cómo le ayudamos
Un abogado adecuado para su asunto en Francia
Filtramos por materia, jurisdicción y disponibilidad para que no pierda tiempo explicando lo mismo a distintos despachos.
Abogados que ejercen en Francia
Trabajamos con avocats inscritos en el tableau de los colegios franceses, sujetos a 20 horas anuales de formación continua y a las reglas deontológicas del Conseil national des barreaux.
Una sola descripción de su caso
Rellene un formulario breve con los datos del inmueble y del conflicto. Con esa información identificamos perfiles que encajan con su materia y le facilitamos el contacto; usted decide después si contrata.
Orden judicial y administrativo
Su asunto puede discutirse ante un tribunal administratif, un tribunal judiciaire o una cour d’appel. Le orientamos hacia abogados que litigan en la jurisdicción correspondiente a su tipo de reclamación.
Honorarios claros antes de empezar
En Francia los honorarios se pactan libremente en una convention d’honoraires, con tarifa fija, por horas o un honoraire de résultat. También puede comprobarse si procede la aide juridictionnelle según sus ingresos.
Cobertura europea
También buscamos abogados en otros países europeos
Si su operación inmobiliaria o su conflicto fiscal implica otro ordenamiento, podemos orientarle hacia profesionales de estos países.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre fiscalidad inmobiliaria en Francia
¿Qué puede hacer por mí un property tax lawyer en Francia?
Puede analizar su situación fiscal inmobiliaria, preparar la reclamación frente a la Administración tributaria francesa ante el orden administrativo o defender sus intereses en un litigio civil sobre un inmueble ante el orden judicial. Nosotros le ponemos en contacto con abogados colegiados en Francia que trabajan esta materia; los honorarios se acuerdan con ellos.
¿Cuánto tiempo tengo para recurrir una decisión de la Administración francesa?
Dos meses. El recurso contencioso-administrativo (recours contentieux) debe interponerse en ese plazo. Otros plazos varían: cinco años para la deuda civil y comercial, tres años para las acciones por rentas y cargas de arrendamiento impagadas y diez años para aceptar o renunciar a una herencia.
Soy no residente y vendo mi casa en Francia: ¿qué se retiene?
Se tributa un 19% sobre la ganancia neta conforme al artículo 244 bis A del Código Fiscal francés, y el notario recauda ese importe en la fuente al formalizar la operación. Las cotizaciones sociales son del 17,2% si reside fuera de la UE/EEE, Reino Unido o Suiza, y del 7,5% para residentes en esos países.
¿Puedo transmitir un inmueble francés sin notario?
No, si quiere inscribir la transmisión en el registro de la propiedad (publicité foncière): se exige una escritura auténtica otorgada por un notario que ejerza en Francia. Los notarios tienen el monopolio de la compraventa inmobiliaria, recaudan los impuestos de transmisión y aportan certeza jurídica. Un abogado puede revisar el contrato y la fiscalidad antes de firmar.
¿Cuánto cuestan los honorarios y existe asistencia jurídica gratuita?
Los honorarios se acuerdan libremente y suelen recogerse en una convention d’honoraires, con tarifa fija, por horas o un honoraire de résultat. La aide juridictionnelle cubre total o parcialmente los costes: el 100% se concede a una persona sola cuya base imponible de referencia no supere 12.862 euros (umbral de 2025), con niveles del 55% y del 25%.
Si heredo un inmueble en Francia, ¿estoy obligado a aceptar la herencia?
La ley francesa protege a los descendientes mediante la réserve héréditaire: no puede disponerse libremente de todo el patrimonio reservado a los hijos, y solo queda libre la quotité disponible. La opción de aceptar o renunciar prescribe a los diez años, y las escrituras sucesorias se otorgan ante notario.
Siguiente paso
Cuéntenos su caso y le buscamos un abogado en Francia
Describa su situación —una compraventa, una retención practicada por el notario, una herencia o una discrepancia con la Administración francesa—. Comparamos su caso con abogados colegiados en Francia que trabajan estas materias y le facilitamos el contacto sin coste. Usted elige y pacta los honorarios directamente con el profesional.