Derecho fiscal inmobiliario · España
Encuentra un property tax lawyer en España para proteger tu inmueble
Si tienes una vivienda, un local o una finca en España y ha llegado una liquidación, una comprobación o una duda sobre tu declaración, un especialista local marca la diferencia. Te emparejamos con un abogado que trabaja estas cuestiones a diario, sin coste para ti.
- Abogados colegiados que ejercen en España
- IRNR, sucesiones, reclamaciones y recursos
- Primera respuesta orientativa en 24–48 h
Servicio de emparejamiento gratuito. No prestamos asesoramiento jurídico ni garantizamos resultados.
Encuentra un abogado para tu caso
Cuéntanos qué necesitas y dónde. Un abogado que cubra tu área del derecho se pondrá en contacto contigo, normalmente en 24-48 horas.
El punto de partida
Fiscalidad de la propiedad: por qué importa el abogado local
Una propiedad en España genera obligaciones fiscales que no desaparecen por vivir fuera del país ni por delegar la gestión en un tercero. La Administración se dirige al titular, y una liquidación mal planteada puede acabar en vía administrativa o judicial. Por eso buscar un property tax lawyer en España no es un lujo: es la forma de contar con alguien que conozca el procedimiento, los plazos y los órganos competentes. Nuestro servicio es gratuito para ti: describes tu situación en pocos minutos y te emparejamos con un abogado especializado en fiscalidad inmobiliaria que ejerce en tu comunidad autónoma. Sin compromiso y sin coste por el emparejamiento.
Contexto legal en España
Fiscalidad inmobiliaria y propiedad en España: qué debes saber
España combina un Código Civil común con derechos civiles propios en varias comunidades autónomas, y el inmueble se identifica a través de un Registro organizado por folio real. El resultado es un sistema muy ligado al documento público y al territorio donde está la finca.
IRNR: el impuesto que sorprende a los no residentes
Si resides en otro país y tienes un inmueble en España, tus rentas tributan en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes: 24 % para residentes fuera de la UE/EEE y 19 % para residentes en la UE/EEE con intercambio efectivo de información. Además, el propietario no residente de un inmueble sin alquilar debe declarar una renta imputada calculada sobre un porcentaje del valor catastral.
Escritura pública y folio real: la prueba de tu titularidad
En España, transmitir o gravar un inmueble exige escritura pública otorgada ante notario para poder inscribirse en el Registro de la Propiedad. El Registro funciona por folio real: cada finca tiene su propia hoja donde constan los derechos y cargas sucesivos. La inscripción aporta presunción de exactitud y protege al tercero de buena fe, algo decisivo cuando se discute la titularidad o una carga.
Sucesiones: seis meses y una legítima que limita el testamento
La liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se presenta y se paga en los seis meses siguientes al fallecimiento. Además, la legítima reserva a los descendientes dos tercios del caudal en el régimen común: un tercio es legítima estricta y otro puede distribuirse como mejora, con usufructo vitalicio para el cónyuge viudo. En sucesiones transfronterizas, el Reglamento europeo 650/2012 permite elegir la ley nacional.
Recurso contra una liquidación: un mes para reaccionar
Frente a actos administrativos en materia tributaria, los recursos de reposición y de alzada se interponen en el plazo de un mes. Los asuntos contencioso-administrativos de primera instancia corresponden a los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, con apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad autónoma. Dejar pasar ese mes sin actuar limita notablemente las opciones de defensa.
Costas, tasa judicial y justicia gratuita
Las tasas judiciales en el orden civil y contencioso-administrativo solo las abonan las personas jurídicas; las personas físicas están exentas. Los honorarios del abogado se pactan libremente, sin aranceles obligatorios, aunque los colegios publican criterios orientadores. Si tu unidad familiar no supera el umbral vinculado al IPREM, puedes solicitar asistencia jurídica gratuita ante el Colegio de la Abogacía del tribunal competente.
Quién puede representarte y qué cambia según la comunidad
Ejercer la abogacía en España exige estar colegiado: basta la incorporación a un solo Colegio de la Abogacía para actuar en todo el territorio nacional. En asuntos civiles y mercantiles suele ser preceptiva la intervención de abogado y procurador. Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Baleares tienen derecho civil propio, y Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana aplican separación de bienes por defecto: la ubicación del inmueble cambia el análisis.
Plazo clave — Derecho inmobiliario
Reclamación de rentas del arrendamiento — 5 años. Prescripción aplicable a los impagos derivados de un contrato de arrendamiento.
Los datos de esta página proceden de fuentes oficiales españolas y europeas (BOE, Consejo General de la Abogacía, e-Justice y Agencia Tributaria), consultadas en la fecha de publicación de la página.
- Sistema judicial de España (e-Justice, Comisión Europea)
- Estatuto General de la Abogacía Española (Real Decreto 135/2021)
- Código Civil español (BOE)
- Tipos de gravamen del IRNR (Agencia Tributaria)
- Ley 1/1996 de asistencia jurídica gratuita (BOE)
- Ley 39/2015 del procedimiento administrativo común (BOE)
- Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (BOE)
Situaciones habituales
Problemas que llevan a buscar un abogado fiscal en España
Estas son las consultas que más recibimos de propietarios residentes y no residentes.
Liquidaciones que llegan años después
Recibes una notificación por un inmueble que creías al día y no sabes si discutirla, pagarla o esperar. Los plazos son cortos y una respuesta equivocada suele encarecer el problema.
Vivir fuera y tener un inmueble aquí
Resides en otro país, alquilas o dejas vacía una vivienda en España y dudas de tus obligaciones: rentas imputadas, ganancias patrimoniales, doble imposición. Sin un abogado local, cada trámite se convierte en incertidumbre costosa.
Cargas registrales que nadie te explicó
Al vender o heredar descubres una carga, una anotación o una discrepancia de titularidad en el Registro. Sin revisar la escritura y el folio real antes de firmar, tu posición negociadora se debilita muy rápido.
Por qué nosotros
Abogados especializados, emparejamiento sencillo
Nos centramos en una cosa: que tu caso llegue al profesional adecuado sin perder tiempo ni dinero.
Especialistas en fiscalidad inmobiliaria
Trabajamos con abogados que llevan habitualmente IRNR, sucesiones, reclamaciones de deuda y recursos administrativos. Conocen el procedimiento y los órganos competentes, no solo la teoría.
Abogados colegiados en España
Tu caso se asigna a profesionales incorporados a un Colegio de la Abogacía, el requisito legal para ejercer en España. Así cuentas con alguien habilitado para actuar ante los tribunales y la Administración.
Emparejamiento gratuito y sin compromiso
Describes tu situación en un formulario breve y recibes propuestas de abogados que encajan con tu materia y tu comunidad. No pagas nada por el emparejamiento ni por la primera respuesta orientativa.
Cobertura en toda España y casos transfronterizos
Cubrimos Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Bilbao y Murcia, además de asuntos de residentes en otros países europeos que tienen propiedades en España.
Clientes también desde
Propietarios europeos con inmuebles en España
Atendemos consultas de personas que viven fuera de España y necesitan entender sus obligaciones sobre una finca situada aquí. Cuéntanos desde dónde nos escribes y ajustamos el enfoque a tu situación.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre fiscalidad de la propiedad en España
¿Cuándo conviene contratar un property tax lawyer en España?
Cuando recibes una liquidación, una comprobación o un requerimiento sobre un inmueble, o cuando alquilas, vendes o dejas vacía una propiedad. También si vas a heredar o gravar una finca y quieres revisar la carga fiscal antes de firmar. El abogado valora plazos, vía de impugnación y documentación registral.
¿Qué impuestos afectan a un propietario no residente en España?
Las rentas de fuente española tributan en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes: el tipo general es del 24 % para residentes de países fuera de la UE/EEE y del 19 % para residentes en la UE/EEE con intercambio efectivo de información. Las ganancias patrimoniales, dividendos e intereses se gravan con carácter general al 19 %. El propietario de un inmueble sin alquilar declara además una renta imputada.
¿Puedo impugnar una liquidación tributaria y en qué plazo?
Sí. Los recursos de reposición y de alzada deben interponerse en el plazo de un mes desde la notificación del acto. Si la Administración confirma la liquidación, la vía contencioso-administrativa se abre ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, con apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de tu comunidad autónoma. Un abogado comprueba si el plazo sigue abierto.
¿Es obligatorio el notario para vender o hipotecar un inmueble en España?
La transmisión o el gravamen de un inmueble requiere escritura pública otorgada ante notario para poder inscribirse en el Registro de la Propiedad. El notario verifica la identidad, la capacidad de las partes y la legalidad del acto. La inscripción, organizada por folio real, aporta presunción de exactitud y protege a los terceros de buena fe.
¿Cuánto cuesta un abogado y existe la justicia gratuita?
No hay aranceles obligatorios: los honorarios se pactan libremente entre abogado y cliente y los colegios publican criterios orientadores no vinculantes. En el orden civil y contencioso-administrativo, la tasa judicial solo la abonan las personas jurídicas. Si los ingresos de tu unidad familiar no superan el umbral ligado al IPREM, puedes solicitar asistencia jurídica gratuita.
¿Cambia algo según la comunidad autónoma donde esté el inmueble?
Sí. Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Baleares cuentan con derecho civil propio que convive con el Código Civil común. Además, Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana aplican separación de bienes como régimen económico por defecto, mientras en el territorio común rige la sociedad de gananciales. Esto influye en herencias y divisiones de bienes.
Siguiente paso
Cuéntanos tu caso y te emparejamos con un abogado
Explica en pocas líneas qué inmueble tienes, qué notificación has recibido y dónde está situado. Te pondremos en contacto con un abogado que trabaja fiscalidad inmobiliaria en España y en tu comunidad autónoma. El servicio de emparejamiento es gratuito y no te compromete a nada.