Fiscalidad inmobiliaria y sucesiones · Grecia
Abogado de impuesto sobre plusvalías en Grecia
Vender, heredar o ceder un activo griego puede generar una ganancia patrimonial y obligaciones ante la Administración tributaria de Grecia. Te emparejamos con un abogado colegiado en Grecia que trabaja estas operaciones a diario. El servicio de búsqueda es gratuito y sin compromiso.
- Abogados colegiados en Grecia, sujetos al Código del Abogado (Ley 4194/2013)
- Enfoque en inmuebles, sucesiones y discrepancias con la Administración tributaria
- Coordinación con notaría, Registro de la Propiedad y Catastro griegos
Servicio gratuito de emparejamiento. No prestamos asesoramiento jurídico ni sustituimos al abogado que contrates.
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Contexto
Qué resuelve un abogado fiscal en Grecia
Si has vendido, vas a vender o has heredado un inmueble o una participación en Grecia, la ganancia patrimonial que se genere puede tener consecuencias fiscales allí, incluso si resides en otro país. Un abogado de impuesto sobre plusvalías en Grecia analiza la operación desde la perspectiva griega: la forma exigida para transmitir inmuebles, la inscripción registral, la documentación que pide la autoridad tributaria y los plazos que no admiten vuelta atrás. Grecia es un país de tradición jurídica continental, con normas codificadas y una jurisdicción administrativa propia para los litigios con la Administración. En esta página explicamos cómo funciona el sistema y, sobre todo, cómo te emparejamos con un profesional colegiado que ya trabaja estas cuestiones. El servicio de búsqueda es gratuito y no constituye asesoramiento jurídico individual.
Marco jurídico griego
Cómo funciona Grecia cuando hay una plusvalía de por medio
Grecia es un país de tradición continental, con normas codificadas y una jurisdicción propia para los litigios con la Administración. Estas son las reglas que condicionan cualquier operación con ganancia patrimonial: la forma de transmitir inmuebles, los plazos y el coste de un abogado.
Inmuebles griegos: escritura notarial e inscripción constitutiva
En Grecia, transmitir o gravar un inmueble exige escritura notarial, y la propiedad solo se adquiere cuando esa escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad o en el Catastro: la inscripción es constitutiva (artículos 1033 y 1192 del Código Civil griego). Antes de firmar se abona un impuesto de transmisión del 3%. Solo abogados, agentes judiciales y notarios pueden practicar búsquedas registrales.
El abogado griego como leitourgós y el secreto profesional
El artículo 1 del Código del Abogado (Ley 4194/2013) califica al abogado como funcionario público cuya función es fundamento del Estado de Derecho y aclara que la abogacía no es una actividad comercial. La colegiación es obligatoria y el profesional queda sujeto al secreto profesional y al control disciplinario del colegio de su circunscripción, una garantía relevante al manejar datos patrimoniales y fiscales.
Discrepancias fiscales: jurisdicción contencioso-administrativa
Los tribunales griegos se organizan en tres jurisdicciones: civil, penal y contencioso-administrativa. Los litigios con la Administración se sustancian en esta última rama, cuya cúpula es el Consejo de Estado (Symvoúlio tis Epikrateías), mientras que el Tribunal de Cuentas (Elegktikó Synédrio) conoce de la auditoría fiscal. El Areios Pagos revisa solo la corrección jurídica de las resoluciones y sus decisiones no son precedente vinculante.
Sucesiones: legítima griega y ley aplicable
Si el activo se recibe por herencia, el régimen griego reserva a los descendientes y al cónyuge superviviente —y a los ascendientes si no hay descendientes— una legítima (nómimi moíra) de la mitad de la cuota intestada (artículos 1825-1846 del Código Civil). Grecia aplica el Reglamento (UE) 650/2012: rige la ley de la residencia habitual del causante, salvo elección de la ley de la nacionalidad.
Honorarios, tasas judiciales y asistencia jurídica
El honorario se pacta libremente por escrito y puede cubrir todo el procedimiento, parte de él o actos concretos (artículo 58 del Código del Abogado); sin pacto se aplica el arancel según el valor del asunto (artículo 63) y los honorarios soportan un 24% de IVA. Las tasas judiciales incluyen un timbre proporcional del 4 o 8 por mil con un recargo del 30% para el fondo TAXDIK.
Plazo clave — Derecho tributario
Declaración del impuesto de sucesiones — 9 meses (fallecimiento en Grecia) / 1 año (fallecimiento en el extranjero). El plazo se amplía a un año cuando el fallecimiento ocurrió fuera de Grecia.
Los datos de esta página proceden de fuentes oficiales griegas (Ministerio de Justicia, AADE y Colegios de Abogados) y de los portales europeos e-Justicia, consultadas en 2025.
- Sistema judicial nacional – Grecia (Portal Europeo de e-Justicia)
- Costas judiciales y asistencia jurídica en Grecia – e-Justicia
- Sucesiones transfronterizas – Reglamento (UE) 650/2012 – e-Justicia
- Divorcio y separación legal en Grecia – e-Justicia
- Código Civil griego – Ministerio de Justicia de Grecia
- Pleno de los Presidentes de los Colegios de Abogados de Grecia
- Impuesto de sucesiones – Autoridad Independiente de la Hacienda Pública (AADE)
- Obligaciones tributarias derivadas del fallecimiento – AADE
- Extinción del contrato por el empresario – Ministerio de Trabajo de Grecia
Problemas habituales
Lo que suele complicar una plusvalía en Grecia
Los mismos bloqueos aparecen una y otra vez cuando el activo está en Grecia y el propietario, fuera.
No sabes qué te va a reclamar Hacienda
Has vendido o heredado un activo griego y no tienes claro qué declaración te corresponde, en qué país ni con qué documentación. El temor a una liquidación posterior frena la operación.
La venta se atasca en notaría o en el catastro
La transmisión exige escritura notarial e inscripción constitutiva en el Registro o Catastro griego. Un error de forma o en la identificación de la finca puede dejar la operación sin efecto.
Vives fuera y todo se complica
Idioma, distancia y trámites ante autoridades griegas. Necesitas a alguien colegiado en Grecia que actúe en tu nombre con un poder notarial y te explique cada paso del expediente.
Cómo te ayudamos
Ventajas de trabajar con un abogado local
No elegimos por ti: te presentamos opciones verificadas para que decidas con información.
Abogados colegiados en Grecia
Trabajamos con profesionales inscritos en un Colegio de Abogados griego, sujetos al Código del Abogado (Ley 4194/2013) y vinculados por el secreto profesional.
Visión fiscal y registral
Tu asunto se examina desde dos ángulos: la obligación tributaria derivada de la ganancia y la validez de la transmisión en notaría y en el registro correspondiente.
Emparejamiento gratuito
Nos describes tu caso y te proponemos un abogado que ya trabaja plusvalías, transmisiones y sucesiones griegas. No pagas nada por la búsqueda.
Plazos bajo control
El profesional identifica los vencimientos que afectan a tu expediente, desde la declaración del impuesto de sucesiones hasta la repudiación de la herencia o cualquier reclamación pendiente.
Cobertura
Otras jurisdicciones europeas
Además de Grecia, cubrimos los principales destinos europeos donde un cliente puede tener inmuebles, cuentas o una sucesión abierta.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre plusvalías y fiscalidad en Grecia
¿Cuándo debería contratar un abogado de impuesto sobre plusvalías en Grecia?
Cuando vendes, heredas o cedes un bien o una participación en Grecia, o cuando la Administración griega te reclama por una operación anterior. El profesional revisa la calificación de la ganancia, la documentación exigible y los plazos aplicables antes de que el expediente avance sin control.
¿Es obligatorio un abogado para vender un inmueble en Grecia?
La escritura notarial de transmisión ya no exige la presencia de abogado, pero la inscripción en el Registro o Catastro es constitutiva y sin ella no se adquiere la propiedad. Puedes actuar mediante un abogado con poder notarial especial. Además, solo abogados, agentes judiciales y notarios pueden consultar los registros.
¿Qué plazos se aplican si heredo un inmueble en Grecia?
La declaración del impuesto de sucesiones se presenta en nueve meses si el fallecimiento ocurrió en Grecia y en un año si ocurrió en el extranjero. Para repudiar la herencia dispones de cuatro meses, ampliables a un año si resides fuera. La legítima griega reserva además la mitad de la cuota intestada a determinados herederos.
¿Pueden reclamarme por una operación antigua en Grecia?
Los plazos civiles griegos son amplios: veinte años para la acción general y cinco para las reclamaciones comerciales, de honorarios profesionales y periódicas, así como para las extracontractuales, con un límite absoluto de veinte años. Por eso conviene conservar la documentación de cada transmisión durante años.
¿Cuánto cuesta un abogado fiscal en Grecia?
El honorario se pacta por escrito con el cliente y puede cubrir todo el procedimiento o actos concretos; si no hay pacto, se aplica el arancel según el valor del asunto y los honorarios llevan un 24% de IVA. Existe asistencia jurídica gratuita (Ley 3226/2004) para rentas bajas y para personas con discapacidad del 67% o más.
¿Cómo funciona vuestro servicio de emparejamiento?
Nos explicas tu situación por escrito y buscamos entre abogados colegiados en Grecia que trabajan plusvalías, transmisiones y sucesiones. Recibes una propuesta en 24-48 horas y decides con libertad si contratas. El emparejamiento no tiene coste y no constituye asesoramiento jurídico.
Siguiente paso
Cuéntanos tu operación en Grecia
Describe brevemente qué activo has vendido, heredado o vas a transmitir y qué duda fiscal tienes. Te emparejamos con un abogado colegiado en Grecia que trabaja esta materia. El servicio es gratuito y no implica compromiso.