Derecho inmobiliario · Unión Europea
¿Compras vivienda en el extranjero?
Consigue un abogado que proteja al comprador extranjero
Comprar una vivienda en un país cuya lengua no hablas y cuyas normas no conoces es donde ocurren los errores caros. Te conectamos, sin coste, con un abogado inmobiliario que tramita compras de compradores extranjeros en tu país de destino cada día, desde la oferta hasta la inscripción en el registro.
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- Abogados en toda la UE y el EEE
- Sin coste por la conexión
Sin compromiso. Sin costes ocultos.
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Para quién es
El comprador extranjero se enfrenta a las mismas normas que el local, más una barrera idiomática y una diana en la espalda
Comprar una vivienda en un país europeo es una perspectiva atractiva, ya sea una segunda residencia, una base de jubilación o una inversión para alquilar. Pero el comprador extranjero se enfrenta a todo lo que afronta un comprador local —contratos de compraventa, señales, hipotecas, impuestos y registro— más una barrera idiomática, costumbres desconocidas y, en algunos casos, vendedores que dan por hecho que un comprador de fuera no detectará un problema. Según el país, puedes necesitar un número de identificación fiscal local, una cuenta bancaria y entender normas concretas sobre impuestos de transmisión, honorarios de notaría y obligaciones de no residente. Equivocarse en cualquiera de estos puntos puede costarte mucho más de lo que sugería el precio de salida. Te conectamos con un abogado inmobiliario que trabaja con compradores extranjeros en tu país de destino con regularidad, para que cada paso quede explicado y protegido desde la primera oferta.
Por qué los compradores extranjeros se queman
Los riesgos del comprador extranjero rara vez están en el precio.
Están escondidos en el papeleo.
Las barreras idiomáticas, las normas desconocidas y los vendedores que cuentan con tu inexperiencia son los mayores peligros al comprar en el extranjero.
Firmar contratos en un idioma que no entiendes
Los contratos de compraventa y de señal suelen redactarse en el idioma local sin traducción. Firmar algo que no puedes leer puede comprometerte a condiciones, plazos y penalizaciones que nunca aceptaste.
Obligaciones legales y fiscales ocultas
El comprador extranjero puede necesitar un número fiscal local, una cuenta bancaria y pagar impuestos de transmisión y honorarios de notaría de los que nadie le habló, y la titularidad no residente puede conllevar sus propias obligaciones fiscales continuas.
Comprar una vivienda con problemas ocultos
Cargas impagadas, ampliaciones no registradas, inquilinos en la vivienda o una titularidad no limpia pueden aflorar cuando el dinero ya se ha ido. Sin comprobaciones locales, el comprador extranjero es la parte más fácil de engañar.
Qué obtienes
Un abogado que nivela el terreno para el comprador extranjero
Solo te conectamos con abogados inmobiliarios que ayudan habitualmente a compradores extranjeros a comprar en tu país de destino.
Asesoramiento jurídico independiente
Tienes un abogado que trabaja solo para ti —no para la agencia ni el vendedor— y que te explica cada documento, coste y paso en un lenguaje claro antes de que comprometas un solo euro.
Diligencia debida completa
Tu abogado verifica la titularidad, comprueba deudas y cargas, confirma el estado urbanístico y de edificación, y señala cualquier cosa que pueda reducir el valor de la vivienda o tus derechos más adelante.
Gestión fiscal y de no residente
Desde tu número de identificación fiscal hasta los impuestos de transmisión y las obligaciones continuas de no residente, tu abogado detalla cada coste y requisito para que no haya sorpresas tras la compra.
Pago e inscripción seguros
Tu abogado gestiona la señal, el calendario de pagos y la transmisión, y se asegura de que la titularidad quede correctamente inscrita a tu nombre antes de cerrar el asunto.
Cobertura
Abogados de compra de vivienda en toda Europa
Las normas de compra, los impuestos y el registro se fijan a nivel nacional, por lo que el abogado adecuado trabaja con compradores extranjeros en tu país concreto de forma habitual. Gestionamos casos en los siguientes países y más:
Preguntas frecuentes
Comprar vivienda en el extranjero — preguntas habituales
¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Europa?
En la mayoría de los países europeos, los compradores extranjeros y extracomunitarios pueden comprar libremente, aunque algunos países imponen condiciones o exigen autorización para ciertos tipos de suelo o para compradores no residentes. Un abogado local puede confirmar las normas según tu nacionalidad y situación.
¿Necesito estar en el país para completar la compra?
No necesariamente. Muchos compradores otorgan un poder a un abogado para firmar documentos en su nombre, lo que es útil si no puedes viajar. Tu abogado puede tramitarlo y guiarte por el proceso a distancia.
¿Qué costes se suman al precio de compra?
Más allá del precio, normalmente pagarás impuestos de transmisión o timbre, honorarios de notaría y registro, y costes legales, que en conjunto suelen añadir un porcentaje notable al total. Los importes exactos varían por país, así que confírmalos antes de comprometerte.
¿Debo pagar una señal antes de firmar el contrato de compraventa?
Las señales y pagos de reserva son habituales, pero importan las condiciones: si el dinero es reembolsable y qué ocurre si alguna parte se retira. Un abogado debe revisar las condiciones antes de que transfieras dinero alguno.
¿Qué es una nota simple y por qué importa?
La comprobación registral verifica quién es el titular legal de la vivienda y si existen deudas, cargas o restricciones. Te protege de comprar una vivienda con problemas y es un paso esencial antes de completar la compra.
¿Qué obligaciones continuas tiene un propietario extranjero?
Los propietarios no residentes suelen deber impuestos locales anuales sobre la vivienda y pueden necesitar presentar declaraciones de no residente o nombrar un representante fiscal. Tu abogado puede explicarte qué te corresponderá para que no te pille después de la compra.
Revisión gratuita del caso
Compra en el extranjero con un abogado de tu lado, no solo el del vendedor
Cuéntanos la vivienda que te planteas y te conectaremos con un abogado que protege a compradores extranjeros en tu país de destino cada día, sin coste y sin obligación de contratarle.