Droit immobilier · Union européenne
Vous achetez à l’étranger ?
Choisissez un avocat qui protège l’acheteur étranger
Acheter un bien dans un pays dont vous ne parlez pas la langue et dont vous ignorez les règles, c’est là que surviennent les erreurs coûteuses. Nous vous mettons en relation, gratuitement, avec un avocat immobilier qui traite chaque jour les achats d’acquéreurs étrangers dans votre pays cible, de l’offre à l’inscription au registre.
- 155+ services juridiques, 14 domaines de pratique
- Avocats dans toute l’UE et l’EEE
- Mise en relation gratuite
Sans engagement. Sans frais cachés.
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À qui s’adresse ce service
L’acheteur étranger subit les mêmes règles que le local, plus la barrière de la langue et une cible dans le dos
Acheter un bien dans un pays européen est attrayant, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’une base de retraite ou d’un investissement locatif. Mais l’acheteur étranger affronte tout ce que subit un acheteur local — compromis, acomptes, prêts, impôts et inscription — plus la barrière de la langue, des usages inconnus et, parfois, des vendeurs qui présument qu’un acquéreur venu d’ailleurs ne repérera pas un problème. Selon le pays, il peut falloir un numéro fiscal local, un compte bancaire et comprendre des règles précises sur les droits de mutation, les frais de notaire et les obligations de non-résident. Se tromper sur l’un de ces points peut coûter bien plus que le prix affiché ne le laissait penser. Nous vous mettons en relation avec un avocat immobilier qui accompagne régulièrement les acheteurs étrangers dans votre pays cible, pour que chaque étape soit expliquée et protégée dès la première offre.
Pourquoi les acheteurs étrangers se brûlent
Les risques de l’acheteur étranger sont rarement dans le prix.
Ils sont cachés dans les papiers.
La barrière de la langue, des règles inconnues et des vendeurs qui comptent sur votre inexpérience sont les plus grands dangers d’un achat à l’étranger.
Signer des contrats dans une langue inconnue
Les compromis et contrats d’acompte sont souvent rédigés dans la langue locale, sans traduction. Signer ce que l’on ne lit pas peut vous engager à des clauses, des délais et des pénalités jamais acceptés.
Des obligations légales et fiscales cachées
L’acheteur étranger peut avoir besoin d’un numéro fiscal local, d’un compte bancaire et payer des droits de mutation et des frais de notaire dont on ne lui a pas parlé — et la propriété non résidente peut impliquer des obligations fiscales permanentes.
Acheter un bien aux problèmes cachés
Charges impayées, extensions non déclarées, locataires en place ou titre non pur peuvent tous apparaître une fois l’argent parti. Sans vérifications locales, l’acheteur étranger est la partie la plus facile à tromper.
Ce que vous obtenez
Un avocat qui rétablit l’équilibre pour l’acheteur étranger
Nous ne vous mettons en relation qu’avec des avocats immobiliers qui aident régulièrement les acquéreurs étrangers dans votre pays cible.
Conseil juridique indépendant
Vous disposez d’un avocat qui ne travaille que pour vous — ni pour l’agence ni le vendeur — et qui vous explique chaque document, coût et étape en langage clair avant d’engager le moindre euro.
Due diligence complète
Votre avocat vérifie la propriété, les dettes et les charges, confirme le statut urbanistique et de construction, et signale tout ce qui pourrait réduire la valeur du bien ou vos droits ultérieurement.
Gestion fiscale et non-résident
De votre numéro fiscal aux droits de mutation et aux obligations permanentes de non-résident, votre avocat détaille chaque coût et exigence pour éviter les surprises après l’achat.
Paiement et inscription sécurisés
Votre avocat gère l’acompte, l’échéancier de paiement et le transfert, et s’assure que le titre est correctement inscrit à votre nom avant la clôture du dossier.
Couverture
Avocats en achat immobilier dans toute l’Europe
Les règles d’achat, les impôts et l’inscription sont fixés au niveau national ; le bon avocat accompagne régulièrement les acquéreurs étrangers dans votre pays. Nous traitons des dossiers dans les pays suivants et au-delà :
Questions fréquentes
Acheter un bien à l’étranger — questions courantes
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Europe ?
Dans la plupart des pays européens, les acquéreurs étrangers et non européens peuvent acheter librement, même si quelques pays imposent des conditions ou une autorisation pour certains terrains ou acquéreurs non résidents. Un avocat local peut confirmer les règles selon votre nationalité et votre situation.
Dois-je être sur place pour conclure l’achat ?
Pas nécessairement. Beaucoup d’acheteurs donnent procuration à un avocat pour signer à leur place, ce qui est utile si vous ne pouvez pas voyager. Votre avocat peut l’organiser et vous guider à distance.
Quels coûts s’ajoutent au prix d’achat ?
Au-delà du prix, vous paierez généralement des droits de mutation ou de timbre, des frais de notaire et d’inscription, et des honoraires, qui ensemble ajoutent souvent un pourcentage notable au total. Les montants exacts varient selon le pays ; confirmez-les avant de vous engager.
Dois-je verser un acompte avant de signer le compromis ?
Les acomptes et réservations sont courants, mais les conditions comptent : l’argent est-il remboursable, et que se passe-t-il en cas de rétractation ? Un avocat doit relire les clauses avant tout virement.
Qu’est-ce qu’une vérification de titre et pourquoi est-ce important ?
La vérification de titre établit qui est légalement propriétaire et s’il existe des dettes, charges ou restrictions. Elle vous protège d’acheter un bien grevé de problèmes et constitue une étape essentielle avant la conclusion.
Quelles obligations permanentes pèse sur un propriétaire étranger ?
Les propriétaires non résidents doivent souvent des impôts fonciers annuels et peuvent devoir déposer des déclarations de non-résident ou désigner un représentant fiscal. Votre avocat peut vous expliquer ce qui s’appliquera pour éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Étude gratuite du dossier
Achetez à l’étranger avec un avocat de votre côté, pas seulement celui du vendeur
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