Droit immobilier · Espagne
Acheter un bien immobilier en Espagne avec un avocat qui vous protège
Les acheteurs étrangers perdent de l’argent dans les transactions immobilières espagnoles pour des raisons évitables — des dettes cachées attachées au bien, un contrat signé avant la fin des vérifications, des impôts ou des frais payés deux fois. Nous vous mettons en relation, gratuitement, avec un avocat immobilier vérifié qui gère l’ensemble de l’achat, du premier contrat de réservation aux clés et à l’inscription au registre foncier.
- Des avocats qui travaillent chaque jour avec des acheteurs étrangers
- Vérifications complètes du bien et de ses dettes
- Mise en relation gratuite
Sans engagement. Sans frais cachés.
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À qui s’adresse cette page
Acheter une résidence principale, un appartement de vacances ou un bien d’investissement en Espagne
Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger est parfaitement légal et très courant — mais le processus s’inscrit dans un système juridique, une langue et un ensemble d’impôts et de frais différents de ceux auxquels vous êtes habitué. Que vous achetiez une résidence principale pour vous installer, un appartement côtier comme résidence secondaire, ou un bien comme investissement à long terme, l’achat est enregistré par l’intermédiaire d’un notaire et du registre foncier espagnol, et toute dette ou charge attachée au bien suit le bien lui-même, et non le vendeur. Un avocat immobilier qui travaille avec des acheteurs étrangers examine les documents avant que vous ne vous engagiez, afin que le contrat que vous signez soit bien celui que vous pensiez signer.
Là où les acheteurs étrangers perdent de l’argent
Un achat immobilier espagnol tourne mal de manière prévisible
Les risques sont bien documentés — et presque tous sont détectés par des vérifications rigoureuses avant que vous ne payiez.
Des dettes cachées sur le bien
Les charges de copropriété impayées, les hypothèques ou les charges inscrites contre le bien voyagent avec lui. Achetez sans vérification du registre et des dettes, et vous pouvez hériter des passifs du vendeur sur un bien que vous croyiez sain.
Signer avant la fin des vérifications
Les vendeurs et les agents pressés poussent à une signature rapide. Une fois que vous signez un contrat privé ou versez un acompte, il est bien plus difficile de vous rétracter — un avocat vérifie la propriété, les dettes et les autorisations avant ce moment.
Des impôts et des frais que vous n’aviez pas budgétés
L’impôt sur les achats, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les impôts fonciers et sur la fortune en cours, varient selon la région et le type de bien. Se tromper sur les montants peut transformer un bon investissement en une mauvaise surprise à la remise des clés.
Ce que vous obtenez
Un avocat immobilier qui gère l’ensemble de l’achat
Nous ne vous mettons en relation qu’avec des avocats qui réalisent des achats immobiliers espagnols pour des acheteurs étrangers dans le cadre de leur travail quotidien.
Vérifications complètes
Votre avocat consulte le registre foncier, confirme que le vendeur est réellement propriétaire du bien et met au jour toute dette, charge, saisie ou problème d’urbanisme avant que vous n’engagiez le moindre euro.
Examen et négociation du contrat
Le contrat de réservation, le contrat d’achat privé et les actes notariés sont examinés ligne par ligne et négociés dans votre intérêt — dans votre langue, afin que vous compreniez chaque clause que vous signez.
NIE, impôts et formalités
Votre avocat obtient votre numéro d’identification fiscale espagnol, calcule les impôts et frais exacts pour votre région et veille à ce que chaque paiement soit correct et ponctuel.
Signature et inscription
À la signature, votre avocat se rend chez le notaire, vérifie le paiement et les clés, et inscrit votre propriété au registre foncier afin que votre titre soit juridiquement sécurisé.
Couverture
Avocats immobiliers dans toute l’Espagne
Le droit immobilier espagnol est national, mais les impôts régionaux et les règles locales changent le tableau ; le bon avocat est donc celui qui connaît les spécificités de votre région. Nous mettons en relation des acheteurs dans les principales destinations du pays, entre autres :
Questions fréquentes
Acheter un bien immobilier en Espagne — questions courantes
Ai-je besoin d’un numéro fiscal espagnol (NIE) pour acheter un bien ?
Oui. Tout acheteur étranger a besoin d’un numéro d’identification d’étranger (NIE) espagnol pour réaliser un achat, payer les impôts et inscrire le bien. Un avocat immobilier peut l’obtenir pour vous dans le cadre de l’achat.
Quels sont les principaux coûts lors de l’achat d’un bien en Espagne ?
En plus du prix d’achat, vous devez prévoir l’impôt sur les achats (dont le taux et le nom varient selon la région et selon que le bien est neuf ou en revente), les frais de notaire, les frais de registre foncier et les honoraires d’avocat. Votre avocat vous fournit un décompte exact pour votre cas précis.
Mon acompte est-il protégé si la vente échoue ?
Cela dépend de ce que prévoit le contrat et de la raison de l’échec. Un contrat privé bien rédigé précise exactement ce qu’il advient de votre acompte dans chaque scénario, c’est pourquoi l’examen avant signature est si important.
Qu’est-ce qu’un contrat de réservation (contrato de arras) ?
C’est un contrat préliminaire par lequel vous versez un acompte pour retirer le bien du marché pendant que les vérifications sont réalisées. Si l’une des parties se retire sans motif, le contrat fixe la pénalité — un avocat veille à ce que ces conditions vous protègent.
Puis-je acheter en toute sécurité un bien sur plan (neuf) ?
Les achats sur plan comportent un risque supplémentaire car le bien n’existe pas encore. Votre avocat vérifie les autorisations du promoteur et les garanties bancaires qui protègent vos paiements échelonnés avant que vous ne signiez.
Combien de temps dure un achat immobilier en Espagne ?
Généralement un à trois mois entre la réservation et la signature, selon le financement et la rapidité des vérifications. Avoir son avocat et ses documents prêts dès le départ permet de faire avancer le processus.
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