Droit immobilier · Union européenne
Vérifiez avant de vous engager :
une due diligence immobilière qui protège votre argent
Le prix demandé n’est qu’une partie de l’histoire. Un bien peut cacher des dettes, des limites contestées, des infractions urbanistiques et des revendications juridiques qui ne ressortent qu’après l’achat. Nous vous mettons en relation, gratuitement, avec un avocat qui mène une due diligence complète dans votre pays cible.
- 155+ services juridiques, 14 domaines de pratique
- Avocats dans toute l’UE et l’EEE
- Mise en relation gratuite
Sans engagement. Sans frais cachés.
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À qui s’adresse ce service
La due diligence est l’écart entre ce que promet l’annonce et ce que le droit livre réellement
La due diligence immobilière est l’enquête menée avant de s’engager à acheter, pour comprendre précisément ce que l’on acquiert : non seulement le bâtiment, mais chaque dette, restriction et obligation qui s’y rattache. Elle couvre en général la vérification du propriétaire légal, la consultation du registre foncier pour les hypothèques et charges, la confirmation que les extensions et rénovations disposent des bons permis, et l’examen des charges de copropriété, impôts ou droits des locataires transférés avec le bien. Pour les acheteurs à l’étranger, elle implique aussi de confirmer les règles applicables à la propriété étrangère et les coûts réels de l’opération. Sauter cette étape, ou s’en remettre aux assurances du vendeur, c’est ainsi que des acheteurs se retrouvent propriétaires de problèmes qu’ils n’avaient jamais vus venir. Nous vous mettons en relation avec un avocat qui mène la due diligence dans votre pays cible, pour décider avec le tableau complet sous les yeux.
Pourquoi les acheteurs ratent les risques
Le danger d’un achat immobilier n’est presque jamais visible.
Il est enfoui dans des registres que vous n’avez pas consultés.
Dettes, permis manquants, litiges de bornage et droits des locataires peuvent s’attacher à un bien, et aucun n’apparaît sur les photos.
Dettes et charges attachées au bien
Un bien peut porter des hypothèques, impôts impayés, charges de copropriété ou sûretés judiciaires qui suivent le bien et non le vendeur. Sans consultation du registre, vous pourriez hériter d’obligations jamais acceptées.
Travaux non enregistrés ou illégaux
Extensions, piscines et transformations réalisées sans les bons permis peuvent être démolies ou sanctionnées des années plus tard, et être impossibles à assurer ou hypothéquer. Une annonce mentionne rarement que la « pièce en plus » n’a jamais été régularisée.
Litiges de bornage et d’accès
Des limites floues, des servitudes de passage partagées ou des conflits de voisinage peuvent être source d’années de litiges et de frais. Ils n’apparaissent presque jamais dans la description du vendeur et ne ressortent qu’à l’usage du terrain.
Ce que vous obtenez
Un avocat qui débusque les risques avant que votre argent ne soit engagé
Nous ne vous mettons en relation qu’avec des avocats immobiliers qui mènent régulièrement la due diligence dans votre pays cible.
Vérification de la propriété et du titre
Votre avocat confirme le propriétaire légal et le droit du vendeur de vendre, pour ne pas remettre d’argent à qui ne peut pas réellement transférer le titre.
Recherche de charges, dettes et sûretés
Un examen approfondi du registre foncier et des autorités locales pour les hypothèques, impôts impayés, dettes de copropriété et sûretés judiciaires qui suivraient autrement le bien.
Situation urbanistique et des travaux
Votre avocat vérifie que le bien et ses extensions correspondent aux permis et au statut d’urbanisme, vous protégeant contre de futures démolitions, amendes ou refus d’assurance.
Rapport de risques clair et écrit
Vous recevez une synthèse en langage clair de ce qui a été vérifié, trouvé et de ce que cela implique, pour avancer, renégocier ou renoncer en confiance.
Couverture
Avocats en due diligence dans toute l’Europe
Les registres fonciers, permis et charges locales étant gérés au niveau national, le bon avocat sait précisément où et comment vérifier dans votre pays. Nous traitons les dossiers dans les pays suivants et au-delà :
Questions fréquentes
Due diligence immobilière — questions fréquentes
Qu’est-ce que la due diligence immobilière ?
C’est l’enquête juridique menée avant l’achat pour confirmer la propriété et déceler dettes, restrictions, problèmes d’urbanisme et tout autre problème attaché au bien. Elle permet de décider en toute connaissance plutôt que sur la seule parole du vendeur.
Que couvre une vérification de due diligence ?
Elle couvre en général la vérification de la propriété, la recherche au registre foncier d’hypothèques et charges, la confirmation des permis pour les travaux, l’examen des impôts et charges impayés et le contrôle des problèmes de bornage ou de locataires. Le périmètre exact dépend du pays et du bien.
Quand faut-il faire la due diligence ?
Idéalement avant de signer un contrat d’achat contraignant ou de verser un acompte non remboursable, pour que tout problème puisse encore être négocié ou écarté. Beaucoup d’acheteurs chargent un avocat de lancer les vérifications dès qu’ils s’intéressent sérieusement à un bien.
Puis-je faire la due diligence moi-même ?
En théorie, vous pouvez demander certains registres publics, mais registres, permis et charges locales varient selon le pays et sont souvent dans la langue locale. Un avocat qui exerce dans cette juridiction sait où chercher et comment interpréter ce qu’il trouve, difficile à reproduire depuis l’étranger.
Que se passe-t-il si la due diligence révèle un problème ?
Cela dépend du problème. Certains peuvent être réglés par le vendeur avant la remise, d’autres justifient une renégociation du prix, d’autres encore conseillent de renoncer. Votre avocat vous expliquera les options pratiques pour chaque constat.
La due diligence vaut-elle son coût pour un petit achat ?
Oui : le coût d’une vérification est en général minime face au prix d’acheter un bien grevé d’une dette, d’une infraction urbanistique ou d’un vice de titre. Pour la plupart des acheteurs, c’est l’assurance la moins chère contre une erreur très coûteuse.
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